FIPP RESULTATS SEMESTRIELS 2023
Paris, le 21 septembre 2023

Faits Marquants

Situation patrimoniale et financière
Patrimoine
78,5 Millions d’euros • Un patrimoine immobilier évalué à
78,5 Millions d’euros et constitué
Résultat net consolidé (part du groupe) principalement de murs d’hôtels et de
- 2 000 K€ biens situés dans une zone
dynamique, les Alpes, d’un immeuble
ANR au 30/06/2023 de haut standing à Londres et un
0,441 € / action autre actif situé en région parisienne.


Cours au 20/09/2023
0,139 € / action (soit une décote de 68.5% par rapport à l’ANR)




Chiffres clés de l’activité

Bilan Consolidé synthétique
30/06/2023 31/12/2022
(En millions d'euros)
Immeubles de placement (non courants et courants) 78,5 77,9
Autres Actifs non courants 2,2 2,1
Actifs courants (hors immeubles de placement) 2,8 3,2
(dont trésorerie et équivalent de trésorerie) 0,4 0,8
Total Actif 83,5 83,3


Capitaux propres (part du groupe) 50,8 52,6
Participations ne donnant pas le contrôle 9,1 8,9
Endettement financier 0,8 0,8
Provision pour risques et charges 0,0 0,0
Passifs courants & non courants hors financier 22,8 21,0
Total Passif 83,5 83,3




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Etat du résultat net et des autres éléments du
résultat global synthétique 30/06/2023 30/06/2022
(En milliers d'euros)
Loyers 715 693
Charges locatives non refacturables 170 234
Charges locatives globales (2 200) (2 404)
Frais de personnel (208) (194)
Revenus nets des immeubles (1 316) (1 477)
Autres produits et autres charges (731) (520)

Variation de valeur des immeubles de placement 387 2 192

Dotations et reprises aux amortissements et
(134) (401)
provisions

Résultat opérationnel avant cession (2 002) (399)

Résultat des cessions d'immeubles - -
Résultat de cession des filiales cédées - -
Résultat opérationnel (2 002) (399)
Résultat financier 53 (65)
dont intérêts sur emprunts (8) (8)
Impôts sur le résultat - -
Résultat net (part du Groupe) (2 010) (382)
Résultat des participations ne donnant pas le
10 (83)
contrôle
Résultat net (2 000) (464)



Résultats

1. Revenus des immeubles :

Au 30 juin 2023, le chiffre d’affaires du groupe FIPP s’élève à 884 K€ (dont 715 K€ de loyers
et 170 K€ de charges locatives refacturées) contre 927 K€ (dont 693 K€ de loyers et
234 K€ de charges locatives refacturées) pour la même période 2022.
Les loyers augmentent sous l’effet l’indexation (+22 K€).

Les revenus nets des immeubles progressent de 161 K€, qui s’explique principalement par
une diminution des charges locatives globales de - 204 K€, qui provient principalement
de PAMIER une baisse des charges refacturées par le Syndic (- 66 K€) l’absence de charge
sur les locaux vacants pour Londres (-98 K€), et une baisse des charges pour Megève (-
42 K€).




2
2. Résultat :

Le résultat opérationnel s’élève à – 2 002 K€ contre – 399 K€ au 30 juin 2022.

La baisse de 1 603 K€ du résultat opérationnel par rapport à juin 2022 s’explique
essentiellement par :

- Une variation de juste valeur des immeubles en diminution de 1 805 K€ ;
- Une progression des revenus nets des immeubles de 161 K€.

Le résultat net de la période s’élève à – 2 000 K€ et le résultat net part du groupe
à – 2 010 K€.


Patrimoine
Le Patrimoine immobilier au 30 juin 2023 ressort à 78,5 M€ contre 77,9 M€ au 31 décembre
2022. Cette évolution tient compte de la valorisation des immeubles de placements
évalués à la juste valeur (61,3 M€ au 30 juin 2023 contre 60,4 M€ au 31 décembre 2022) et
de la valorisation de l’immeuble situé au Blanc Mesnil évalué selon la méthode du coût
amorti (17,2 M€ au 30 juin 2023 contre 17,4 M€ au 31 décembre 2022).

Les immeubles de placements du groupe sont principalement composés de 32,8 M€ de
murs d’hôtels et de résidences hôtelières, de 26,1 M€ d’immeubles résidentiels, de
17,2 M€ d’immeubles en restructuration, de 1,3 M€ de commerces, de 0,7 M€ de bureaux,
de 0,4 M€ de charges foncières.

Au 30 juin 2023, le patrimoine immobilier représente une surface totale de 81 715 m², dont
la valorisation est répartie pour 57,8% en province (Alpes), 17,8% à Londres et 24,4% en
région parisienne.

Les expertises ont été réalisées par les sociétés VIF EXPERTISE, SAVILLS, Catella
Valuation selon les critères définis dans la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière
appliquée par l’ensemble des sociétés foncières cotées.

Perspectives
La Société continue d’étudier des projets d’investissement portant sur des biens
immobiliers ou titres de sociétés présentant des caractéristiques d’état locatif, de potentiel
de rendement ou de valorisation intéressante.


Évènement postérieur au 30 juin 2023
Aucune autre opération ni aucun autre événement important définis strictement au sens
de l’information permanente visée par le règlement général de l’AMF (article 222-1 et
suivants) ne sont intervenus entre le 30 juin 2023 et la date d’arrêté des comptes.




3
Arrêté des comptes
Les comptes au 30 juin 2023 ont été arrêtés par le Conseil d’Administration du
21 septembre 2023.

En conformité avec la recommandation de l’Autorité des Marchés Financiers du
29 avril 2021 (DOC-2016-05), il est précisé que les procédures d’examen limité par les
commissaires aux comptes sont achevées. Leur rapport est en cours d’émission.




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FIPP est une Société Anonyme à Conseil d’Administration, régie par le droit français, au capital de
15.000.000 €, dont le siège social est au 55 rue Pierre Charron – 75008 PARIS, et immatriculée au
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