Comptes consolidés
annuels 2023
Audités par
KPMG Audit
et Hans & Associés


Chi res clés

> 137 collaborateurs
STRADIM—ESPACE FINANCES SA
répartis sur 4 régions

> C.A. H.T. 135 M€
Rapport d’activité 2023 > Résultat Groupe
consolidé : 3,5 M€

Chi re d’a aires d e 135M € > Rentabilité nette de
d é p a s s e le s e u i l d e 1 2 0 M € d e p u i s 3 a n s 2.6%

Promoteur immobilier depuis > 557 réservations
1990, le Groupe Stradim est re-
connu pour son expertise tech- > 868 logements livrés
nique, commerciale et en matière
de montage d’opération.
> Objectifs 2024 :
Historiquement basés en Alsace, 620 réservations
nos programmes immobiliers sont
désormais répartis à Nantes, Tou- 580 livraisons
louse, sur tout le Grand Est, et en
Ile de France.
Avec 12 M€ de capital, les capitaux
propres du Groupe dépassent les
35 M€.
En 2023, le Groupe a.che 135 M€
de chi re d’a aires comptable.
Le résultat net consolidé part
Groupe s’établit à 3 530 K€.
Le résultat par action est de 1,03 €.


R en ta bi li t é n e tt e st a bl e à 2 .6 %

En milliers d’euros Année Année Le chi re d’a aires comptable 2023 s’établit à
2022 2023 135 398 805 euros, en baisse modérée de 15% par rapport à
celui de 2022 de 160 182 227 euros, année exceptionnelle pour
Chiffre d'affaires hors taxes 160 182 135 399 le Groupe Stradim.

Valeur ajoutée 24 382 20 821 Le Grand Est, où se situe notre siège historique, représente 80 %
de l’activité générale grâce à Strasbourg mais aussi à nos
Taux de V.A. 15,2% 15,4% agences à Metz, Nancy et Mulhouse. L’Ile de France génère 12%
du chi9re d’a9aires et le Pays de la Loire 8%.
Résultat d'exploitation 6 463 5 445
La valeur ajoutée de 20 821 441 euros représente 15.4% du
Taux de marge d’exploitation 4,0% 4,0% chi9re d’a9aires, taux quasiment stable par rapport à celui de
2022 à 15.2% pour une valeur de 24 381 816 euros.
Résultat net part du groupe 4 027 3 530
Le résultat d’exploitation de 5 445 889 euros nous permet
Taux de marge nette 2,5% 2,6% d’a.cher de nouveau une rentabilité d’exploitation de 4%.

Résultat en euros par actions (3 439 760) 1,17 1,03 Pour l’année 2023, le résultat de l’ensemble consolidé est de
3 962 782 euros contre 5 230 311 euros sur la période précé-
dente. Du fait de l’existence de participations minoritaires, le
Chiffre d’affaires commercial "Réservé"
154 793 124 358 résultat net part Groupe se monte à 3 530 168 euros contre
(contrats de réservation) * 4 026 790 euros en 2022, et présente une rentabilité équiva-
lente de 2,6 %.
Nombre d’appartements réservés 654 557
Chiffre d’affaires commercial "Acté" En tenant compte de la baisse de l’activité constatée par tous les
205 682 105 729 professionnels de notre secteur d’activité, nous arrivons à cons-
(contrats VEFA notariés ) * tater une performance économique similaire à l’année 2022.
Nombre d’appartements actés 937 485 L’endettement structurel du Groupe augmente à 36% du fait du
déblocage =n décembre 2023 de Prêts Garantis par l’Etat
Capitaux propres 33 178 35 935 « Résilience ».
Endettement à M. & L. terme (PGE inclus) 6 552 12 928 Les prêts a9ectés et les crédits d’accompagnements =nançant
(hors financement d'opération immobilière) les encours de Promotion sont stables à 55M€ et permettent de
=nancer ces derniers à hauteur de 45% contre 47% en 2022,
Taux d'endettement structurel * 19,7% 36,0%
limitant ainsi la charge =nancière de portage.
*indicateur extra co mptable IA P (c.f. glo ssaire)
Activ ité commerciale : Stradim -
124 millions de contrats Espace Finances SA
V.E.F.A. réservés
Le Groupe a enregistré en 2023 557
contrats de réservation représentant Activ ité technique : 868 Résultats consolidés 2023
124 M€ de chi9re d’a9aires commercial appartements livrés
contre 654 contrats et 155 M€ en 2022.
Le secteur privé représente 75% de ces Contacts
réservations contre 96% en 2022.
Notre service technique interne a procédé à
Le prix moyen des appartements réser- la livraison de 868 appartements représen- Siège social
vés par les clients privés est en hausse tant 49 212 m2 contre 30 983 m2 en 2022. 3 rue Pégase
de 1% à 4 174 €TTC/m2 pour une surface 67960 ENTZHEIM
moyenne stable de 59 m 2. En nombre de Logement Equivalent en Unité
Livrée*, cela représente 754 appartements
Sur les 485 ventes d’appartements réalisés et livrés sur la période, contre 825 en Téléphone : 03 88 15 40 60
signées devant notaire représentant 2022. Site internet : www.stradim.fr
106 M€, la quote-part des propriétaires Code titre : ALSAS
résidents augmente de 36% à 44%, celle L’activité reste de nouveau très soutenue stradim
des propriétaires bailleurs privés baisse avec une moyenne de 3 appartements livrés
quant à elle de 52% à 31%. par jour ouvré. Messagerie : info@stradim.fr

Le prix de vente moyen à l’acte notarié
des clients privés a augmenté de 1%
porté ainsi à 4 148 €TTC/m 2.




Résidence Parc Huron à Illkirch-Graffenstaden (67)
inaugurée le 5 avril 2024




Faits marquants et perspecti ves Glossaire des Indicateurs Alternatifs de Performance (*)

Taux d’endettement structurel :
Avec 4 millions d’euros de résultat de l’ensemble consolidé, les C’est le rapport entre le montant des prêts -nançant la structure opérationnelle du Groupe
ou des actifs immobilisés, par celui des capitaux propres part Groupe (hors intérêts minori-
résultats 2023 du groupe Stradim sont satisfaisants : nous taires). Les emprunts de courte ou moyenne durée portant sur des actifs immobiliers ins-
affichons comme l’année dernière, 4% de rentabilité d’exploi- crits en stock, destinés à être revendus sont exclus du calcul. Il en est de même des crédits
d’accompagnements accordés par nos partenaires -nanciers qui servent à -nancer de
tation et 2.6% sur le résultat net Part Groupe. manière a:ectée l’acquisition des terrains et la construction des opérations immobilières
vendues en V.E.F.A.. La note 4.1.11 des comptes consolidés détaillent les dettes -nancières
avec ces distinctions.
L’année 2024 sera une année difficile pour toute la profession.
Chi re d’a aires commercial "Réservé"
Nos commerciaux ont signé près de 560 contrats de réserva- S’agissant de données commerciales, il est mentionné toutes taxes comprises. Le contrat de
réservation permet au réservant (futur propriétaire) de bloquer un appartement à réaliser,
tions pour 124 millions d’euros. Cette activité est bien supé- sous condition suspensive d’obtenir son -nancement. Le réservataire (le promoteur) dis-
rieure aux données annuelles du secteur de la promotion im- pose de conditions suspensives notamment d’obtenir un permis dé-nitif nécessaire pour
acquérir le terrain de l’opération immobilière projetée. Cet indice d’activité nous permet de
mobilière. Ceci s’explique notamment par notre offre diversi- chi:rer en volume le carnet de commandes qu’il faut rendre dé-nitif par le passage à la
fiée et adaptée à une vente de proximité. signature notariée. Il existe un risque cependant de constater a posteriori des annulations
soit parce que le réservant n’a pas obtenu son -nancement, soit parce que le réservataire
n’a pas réussi à acquérir le terrain avec un permis dé-nitif.
Malgré cela nous avons dû remettre en cause des projets faute
Chi re d’a aires commercial "Acté"
de bonne commercialisation : la modification brutale des condi- S’agissant de données commerciales, il est mentionné toutes taxes comprises. Lorsque
tions d’octroi d’emprunt (triplement des taux en 24 mois, taux toutes les conditions suspensives sont levées, les contrats de réservations sont réitérés chez
le notaire en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. Le contrat V.E.F.A. transfère à l’acqué-
d’endettement imposé) prive de nombreux prospects du finan- reur ses droits sur le sol dans son intégralité, ainsi que la propriété des constructions exis-
cement de leur acquisition. tantes. L’acquéreur sera ensuite propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction.
Ce chi:re d’a:aires est reconnu comptablement hors taxes, selon la méthode de l’avance-
ment des contrats à long terme propre à chaque opération ; Aucune réconciliation n’est
L’inflation sur les coûts de construction ralentit, ce qui nous possible de manière synthétique (c.f. note 1.3.16 b des comptes consolidés).
permet une meilleure visibilité. Logement Equivalent en Unité livrée
Le chi:re d’a:aires est reconnu selon la méthode à l’avancement. Ainsi pour pouvoir
Nous espérons tous une relance de notre activité grâce à des comparer deux périodes, nous utilisons le LEU issu du rapport entre le chi:re d’a:aires de
la promotion et le prix moyen des appartements livrés. Il chi:re le nombre d’appartements
décisions fortes de nos gouvernants. Le logement intermédiaire théoriques livrés.
ne pourra à lui seul être la seule solution. La récente modifica-
tion du Prêt à Taux Zéro augmentera sans nul doute la solvabi-
lisation de nos clients, leur permettant de se loger de manière
plus autonome.
Le présent rapport =nancier annuel a été publié le mercredi 24 avril 2024 à 20h00.

Le 15 avril 2024, le Conseil d’Administration de Stradim - Espace Finances S.A. s’est réuni
M. Rémi Hagenbach à Entzheim, et a arrêté les comptes consolidés annuels 2023.
Président Directeur Général Retrouvez nos publications sur notre site www.stradim.fr rubrique Finance
https://www.stradim.fr/publications-2023



Créé en 1990 en Alsace, STRADIM est un promoteur immobilier spécialisé dans la construction de logements collectifs. Son expertise dans l’acquisition du foncier et sa connaissance approfondie du secteur
de la promotion en font un intervenant majeur indépendant du marché immobilier.

Coté sur Euronext Growth de NYSE-Euronext depuis le 6 juillet 2007 par transfert du Marché Libre sur lequel la Société était inscrite depuis le 20 janvier 2000.

ISIN : FR0000074775 - Mnémonique : ALSAS - L.E.I. : 969500WGEBVQM1X2L217
www.stradim.fr