Communiqué de presse
Information réglementée
Paris, le 1er août 2024 – 7h30


\ Vitura : Résultats semestriels 2024 \
• Revenus locatifs de 21,7 millions d’euros
• Valeur du patrimoine de 1,3 milliard d’euros
• Taux d’occupation des immeubles en exploitation de 67%
• EPRA NTA de 465 millions d’euros soit 27,3€ par action


Des actifs repositionnés particulièrement attractifs
Au cours du 1er semestre, 11 000 m² ont été commercialisés, soit 7% de la surface totale du
patrimoine en exploitation1. Les transactions portent principalement sur des renouvellements et
extensions de bail à Europlaza et Arcs de Seine, deux actifs offrant des services inspirés des codes
hôteliers. Le campus Rives de Bercy a vu la signature d’un bail sur 5 600 m², soit 20% de la surface,
moins de 3 mois après la rénovation complète de l’actif. L’arrivée des équipes est prévue au
troisième trimestre 2024.




1
Le patrimoine de la foncière distingue les actifs en exploitation et les actifs en cours de repositionnement. La livraison de Rives
de Bercy fin 2023 porte à quatre les immeubles en exploitation. Depuis le 1er janvier 2024, seuls Office Kennedy et Passy Kennedy
sont vacants et en restructuration.


1
Cession d’une participation majoritaire dans les sociétés détenant les actifs Passy
Kennedy et Office Kennedy
Début juillet, Vitura a cédé une participation majoritaire dans les sociétés détenant les actifs Passy
Kennedy et Office Kennedy à un gestionnaire d’actifs européen pour une valorisation de l’ordre de
14 millions d’euros.
Cette transaction a conduit Vitura à reclasser les actifs et passifs des sociétés propriétaires en
« actifs et passifs destinés à la vente » au 30 juin 2024. L’opération se traduira comptablement par
une perte de l’ordre de 139 millions d’euros2 dans les comptes consolidés du deuxième semestre
2024 soit un impact de l’ordre de -8,2 €/action sur l’EPRA NTA.
Dans le cadre de l’opération, un nouveau financement bancaire à hauteur de 270 millions d’euros
a été mis en place par les sociétés propriétaires, permettant de rembourser les dettes consolidées
au 30 juin 2024 de 205 millions d’euros, notamment la dette de 139 millions d’euros consentie lors
de l’acquisition de Passy Kennedy, à échéance au 15 juillet 2024.
Cette cession permettra le financement du programme de travaux visant le repositionnement de
Passy Kennedy et Office Kennedy en un ensemble immobilier de haut standing de 34.000 m²
offrant une grande diversité de services haut de gamme (lieux de restauration et de conférence,
fitness, espaces de bien-être et de convivialité), avec une place importante réservée aux mobilités
douces, et répondant aux meilleurs standards environnementaux.
Vitura conserve une participation minoritaire de l’ordre de 7% et pourra bénéficier de la création de
valeur sur les actifs restructurés.


Résultats semestriels 2024
Les revenus locatifs de la période s’élèvent à 21,7 millions d’euros contre 25,6 millions d’euros au
30 juin 2023. En excluant l’impact des actifs Passy Kennedy et Office Kennedy, dont les surfaces
ont été totalement libérées, les loyers augmentent de 2,4 millions d’euros passant de 19,2 millions
d’euros à 21,7 millions d’euros, soit une progression de 12,5%.
Le taux d’occupation des immeubles en exploitation atteint 67% au 30 juin 2024, stable par rapport
au 31 décembre 20233.
Le résultat EPRA s’établit à -7,8 millions d’euros au 30 juin 2024 contre 8,3 millions d’euros au 30
juin 2023. Le résultat EPRA des sociétés portant les actifs vacants Passy Kennedy et Office
Kennedy ressort à -7,6 millions d’euros au 30 juin 2024, comprenant principalement les charges
locatives et les charges financières. Si l’on exclut ces deux sociétés, le résultat EPRA de la foncière
est de -0,3 million d’euros contre 2,7 millions d’euros à la même période en 2023. Cette baisse
s’explique par le coût de restructuration des instruments de couverture en place (-1,6 m€) et les
intérêts de la période liés au prêt consenti par l’actionnaire majoritaire (-1,9 m€) afin de couvrir les
besoins de trésorerie nécessaires du groupe.
La valeur du patrimoine subit la pression de marché sur les taux de capitalisation, limitée par le
travail d’asset management réalisé. La valorisation du portefeuille atteint 1 266 millions d’euros
(contre 1 307 millions d’euros au 31 décembre 2023). Cette baisse est principalement due à une
hausse des taux de capitalisation.
L’endettement net IFRS consolidé du groupe s’élève à 809 millions d’euros et le ratio
d’endettement moyen est de 63,9% au 30 juin 2024. Un avenant a été signé en avril 2024 avec le
pool bancaire d’Hanami afin de suspendre les effets liés au non-respect du ratio d’endettement
(LTV ratio) jusqu’au 31 décembre 2024 et de restructurer la dette en place de 92 millions d’euros.




2
Les impacts comptables sur les comptes consolidés du 2ème semestre sont présentés dans le rapport financier semestriel 2024
(paragraphe « Evènements postérieurs à la clôture »).
3
Le taux d’occupation de 67% intègre les quatre actifs en exploitation au 30 juin 2024. Au 31 décembre 2023, en excluant Rives
de Bercy, le taux d’occupation s’élève à 83%.

2
Dans un contexte de taux d’intérêt élevés, le groupe maintient une politique de couverture de taux
pour se protéger contre les variations de l’Euribor. Sur les 12 prochains mois, la dette est couverte
à 100% au taux moyen de 0,50%4.
La valeur de marché des actifs impacte l’EPRA NTA qui s’élève à 465 millions d’euros soit 27,3
euros par action contre 523 millions d’euros au 31 décembre 2023 soit 30,7 euros par action.
Le rapport d’examen limité des commissaires aux comptes est en cours d’émission.




Pour plus d’informations, merci de contacter :
Relation investisseurs Contact presse
Charlotte de Laroche Aliénor Miens
info@vitura.fr \ +33 1 42 25 76 38 alienor.miens@margie.fr \ +33 6 64 32 81 75



À propos de Vitura
Créée en 2006, Vitura est une SIIC spécialisée dans les bureaux au sein de Paris et du Grand Paris.
La valeur totale du portefeuille a été estimée au 30 juin 2024 à 1 266 millions d'euros hors droits.
Fortement engagée dans une démarche de développement durable, son positionnement de leader est
reconnu par les agences de notation extra-financières. Vitura est classée Five Stars depuis 2014 par le
GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) et a été 4 fois n°1 mondial parmi les sociétés
cotées de bureaux. Vitura a également obtenu deux Gold Awards de l’EPRA (European Public Real
Estate Association) pour la qualité́ et la transparence de sa communication financière et extra-
financière. La foncière est certifiée ISO 14001.
Vitura est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006.
Pour en savoir plus, consultez notre site Internet : www.vitura.fr
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4
Excluant les dettes relatives aux immeubles Passy Kennedy et Office Kennedy (205m€), refinancées le 9 juillet 2024.

3
ANNEXES


Tableaux de passage des « Indicateurs Alternatifs de Performance »


Résultat EPRA


en milliers d'euros 30/06/2024 30/06/2023
Résultat net IFRS (54 588) (79 443)
Retraitement de la variation de la juste valeur des immeubles de placement 46 116 83 924
Autres retraitements de variations de justes valeurs 1 335 3 842
Résultat EPRA (7 137) 8 323


ANR EPRA de continuation (NTA)


en milliers d'euros 30/06/2024 30/06/2023
Capitaux propres IFRS 457 317 672 358
Etalement des franchises de loyer (1) (18 699) (16 689)
Annulation de la juste valeur des bons de souscription d'actions 0 0
Juste valeur de la NAV diluée 438 619 655 669
(2)
Droits de mutation 54 349 63 412
Juste valeur des instruments financiers (26 836) (49 414)
ANR EPRA de continuation (NTA) 466 132 669 668
ANR EPRA de continuation (NTA) / action 27.3 39.3

(1) Il s’agit du stock d’avantages accordés aux locataires comptabilisé à l’actif dans les comptes consolidés
IFRS aux postes « Prêts et créances à plus d'un an » et « Autres créances d’exploitation ».
(2) Il s'agit des droits d’enregistrement de 5% appliqués à l’actif net des filiales propriétaires dans une logique
de cession des titres de ces sociétés.


Taux d'endettement (LTV)


en millions d'euros 30/06/2024 30/06/2023
(1)
Endettement financier au bilan (comptes statutaires) 808 825
Juste valeur des immeubles de placement (hors droits) 1 266 1 436
Taux d'endettement (en %) 63.8% 57.4%

(1) Il s’agit de l’endettement brut du groupe comptabilisé dans les comptes
statutaires.


Taux d'occupation

Le taux d’occupation correspond au pourcentage de la surface louée sur la surface totale, des locaux pour
lesquels la société perçoit un loyer dans le cadre d’un contrat de bail.




4
Compte de Résultat IFRS (consolidé)


en milliers d'euros, sauf données par actions
30/06/2024 31/12/2023 30/06/2023
6 mois 12 mois 6 mois

Revenus locatifs 21 756 51 195 25 639
Autres prestations 9 685 25 415 17 156
Charges liées aux immeubles (17 884) (26 184) (17 048)
Loyers nets 13 558 50 427 25 748

Vente d'immeuble 0 0 0
Charges administratives (4 088) (8 716) (4 659)
Dotations nettes aux provisions & amortissements 307 0 (368)
Autres charges opérationnelles 0 (310) 0
Autres produits opérationnels 0 0 1
Total des variations de juste valeur sur les immeubles de placement (46 116) (229 107) (83 924)

Résultat opérationnel (36 339) (187 706) (63 204)

Produits financiers 11 794 20 470 7 410
Charges financières (30 043) (72 618) (23 651)
Résultat financier (18 248) (52 148) (16 240)

Charge d'impôts 0 0 0

RESULTAT NET (54 588) (239 854) (79 443)
dont part revenant au Groupe (54 588) (239 854) (79 443)
dont part revenant aux minoritaires 0 0 0

Autres éléments du résultat global

RESULTAT GLOBAL (54 588) (239 854) (79 443)
dont part revenant au Groupe (54 588) (239 854) (79 443)
dont part revenant aux minoritaires 0 0 0

Résultat net de base (3.20) (14.07) (4.66)
Résultat net dilué (3.20) (14.07) (4.66)




5
Bilan IFRS (consolidé)
en milliers d'euros
30/06/2024 31/12/2023 30/06/2023

Actifs non courants

Immobilisations corporelles 3 3 3
Immeubles de placement 913 100 1 306 860 1 436 300
Immobilisations financières 1 0 0
Prêts et créances à plus d'un an 11 291 15 871 13 000
Instruments financiers non courants 17 684 25 360 47 958
Total actifs non courants 942 080 1 348 095 1 497 261

Actifs courants

Actifs destinés à la vente 363 101 0 0
Créances clients 13 758 14 647 16 473
Autres créances d'exploitation 12 094 13 150 13 912
Charges constatées d'avance 289 521 286
Total des créances 389 242 28 318 30 672

Instruments financiers courants 9 960 7 712 5 636
Trésorerie et équivalents de trésorerie 9 856 11 720 15 053
Total trésorerie et équivalents de trésorerie 19 816 19 432 20 689

Total actifs courants 409 058 47 749 51 361
TOTAL ACTIF 1 351 137 1 395 844 1 548 621

Capitaux propres

Capital 64 933 64 933 64 933
Réserve légale et primes 60 047 60 047 60 047
Report à nouveau 386 926 626 782 626 822
Résultat de l'exercice (54 588) (239 854) (79 443)
Total capitaux propres 457 317 511 908 672 358

Passifs non courants

Emprunts part à plus d'un an 502 937 572 365 670 409
Autres dettes financières à plus d'un an 7 379 7 426 10 461
Dettes d'impôts sur les bénéfices à plus d'un an 0 0 0
Instruments Financiers 0 0 0
Total passifs non courants 510 316 579 791 680 870

Passifs courants

Emprunts part à moins d'un an 107 982 249 802 157 574
Instruments financiers 0 0 0
Autres dettes financières (part non courante) 30 569 25 510 0
Passifs destinés à la vente 211 101 0 0
Dettes fournisseurs 7 614 6 158 6 438
Dettes d’impôts sur les bénéfices 0 0 0
Autres dettes d'exploitation 12 083 8 128 14 801
Produits constatés d'avance 14 154 14 546 16 580
Total passifs courants 383 504 304 144 195 393
Total passifs 893 820 883 936 876 263

TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS 1 351 137 1 395 844 1 548 621




6
Cash-flow IFRS (consolidé)
en milliers d'euros
30/06/24 31/12/23 30/06/23


FLUX D'EXPLOITATION
Résultat net de l'ensemble consolidé (54 588) (239 854) (79 443)

Elimination des éléments liés à la valorisation des immeubles :
Réévaluation à la juste valeur des immeubles de placement 46 116 229 107 83 924
Annulation des dotations aux amortissement 0 0 0
Indemnité perçue des locataires pour le remplacement des composants 0 0 0


Autres éliminations des charges et produits d'exploitation sans incidence sur la
trésorerie :
Amortissement d'immobilisations corporelles (hors immeubles de placement) 0 3 3
Actions gratuites attribuées non acquises à la clôture 0 0 0
Juste valeur des instruments financiers (BSA, CAP et SWAP) 966 21 115 593
Traitement des emprunts au coût amorti 937 2 207 1 119
Provisions pour risques et charges 0 0 0
Impôts 0 0 0
Intérêts moratoires 0 0 0

Marge brute d'autofinancement (6 569) 12 578 6 196

Variation des autres éléments de BFR 11 341 (2 688) 8 511
Ajustement du BFR des effets des variations de périmètre

Variation du besoin en fonds de roulement 11 341 (2 688) 8 511

Flux de trésorerie nets provenant des activités opérationnelles 4 772 9 890 14 707

FLUX D'INVESTISSEMENT
Acquisition d'immobilisations (4 827) (29 486) (13 744)
Augmentation nette des dettes sur immobilisations (1 774) 169 (1 525)

Flux de trésorerie nets utilisés par les activités d'investissement (6 601) (29 317) (15 269)


FLUX DE FINANCEMENT
Augmentation de capital 0 0 0
Frais de transaction sur augmentation de capital 0 0 0
Variation de la dette bancaire (6 087) (9 065) (1 586)
Emission d'instruments financiers (BSA) 0 0 0
Frais de transaction sur financement/refinancement 0 0 0
Augmentation nette des dettes sur refinancement 0 0 0
Acquisition d'instruments de couverture 0 0 0
Augmentation nette des emprunts (part à moins d'un an) 1 565 4 179 3 605
Diminution nette des emprunts (part à moins d'un an) 0 0 0
Augmentation nette des autres dettes financières (part non courante) 5 012 (3 115) (81)
Diminution nette des autres dettes financières (part non courante) 0 0 0
Flux nets sur acquisitions et cessions d'actions propres (2) (96) (57)
Distribution de dividendes 0 (1 433) (1 433)

Flux de trésorerie utilisés par les activités de financement 488 (9 530) 448

Variation de la trésorerie et équivalents de trésorerie (1 341) (28 957) (115)


Trésorerie et équivalents de trésorerie à l'ouverture de la période * 11 719 15 167 15 167
Trésorerie des actifs destinés à la vente - 523 - -

TRESORERIE ET EQUIVALENTS DE TRESORERIE A LA CLOTURE DE LA
9 855 (13 790) 15 053
PERIODE
* A la clôture de chacune des périodes présentées, il n’y a pas de trésorerie au passif.



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