Information réglementée – 30/09/2024
Sous embargo jusqu’au 30/09/2024 – 17h45

COMMUNIQUE DE PRESSE
RESULTATS SEMESTRIELS STATUTAIRES ARRETES AU 30/06/2024


CROISSANCE DU PORTEFEUILLE & AUGMENTATION DU TAUX D’OCCUPATION
PERFORMANCE ECONOMIQUE APPRECIABLE AU COURS DU 1er SEMESTRE 2024


CHIFFRES CLEFS


97,64% +10,6% +5,01%

TAUX D’OCCUPATION1 VARIATION DES REVENUS VARIATION DE LA VALEUR
LOCATIFS2 D’INVESTISSEMENT DU
PORTEFEUILLE3,4

+2,3% 47,9% 7,69%

VARIATION DU RESULTAT TAUX D’ENDETTEMENT RENDEMENT POTENTIEL3,5
CORRIGE2


PERFORMANCES IMMOBILIERES & FINANCIERES
REVENUS LOCATIFS : 12.186 k€ contre 11.017 k€ au 30-06-2023 (+10,6%)
JUSTE VALEUR DU PORTEFEUILLE : 333.256 k€ contre 317.234 k€ au 31-12-2023 (+5,05%)
RESULTAT D’EXPLOITATION DES IMMEUBLES : 9.477 k€ contre 7.782 k€ au 30-06-2023 (+21,8%)
EPRA EARNINGS (PAR ACTION) : 1,80 €
EPRA NAV (NRV) (PAR ACTION) : 52,74 €

EVENEMENTS MARQUANTS DE L’ACTIVITE AU COURS DU 1ER SEMESTRE DE L’EXERCICE 2024

Le premier semestre 2024 reste marqué par les conflits géopolitiques entre la Russie et l’Ukraine et Israélo-
Palestinien, avec les conséquences sur le plan macro-économique au niveau de l’inflation, des incertitudes
sur les taux de financement et une certaine fébrilité des marchés financiers.
WEB clôture son exercice semestriel 2024 avec des résultats opérationnels en augmentation. Ceux-ci
témoignent tant de la bonne appréciation de notre offre commerciale que de la bonne gestion de
l’entreprise, et ce, dans la maîtrise des coûts malgré un contexte macro-économique difficile.
Au cours de l’exercice, l’activité locative de WEB a été particulièrement soutenue avec la signature de
32 nouveaux baux et le renouvellement de 3 baux au sein de son portefeuille. Ceux-ci se sont conclus à des
conditions locatives en ligne avec celles pratiquées avant la pandémie.
En date du 23 avril 2024, l’Assemblée Générale extraordinaire a approuvé les projets de fusion par absorption
de la SA Le Beau Bien et de la SA Grafimmo. Dans le cadre de ces fusions, WEB a émis 336.545 actions
nouvelles.
Le taux d’occupation s’affiche à 97,64 % en progression contre 96,54% par rapport au 31 décembre 2023. Le
maintien du taux d’occupation à un niveau élevé reflète la politique de gestion proactive et de proximité de
WEB.
WEB poursuit la mise en œuvre de sa politique ESG qu’elle entend développer avec la mise en place d’une
équipe interne encadrée par Deloitte.
Dans le cadre de sa collaboration avec CO2 Logic, WEB a reçu les premiers résultats comparatifs entre 2022
et 2023 concernant les émissions scope 1 et scope 2 de son siège social et enregistre une diminution de 23,5%
de ses émissions par équivalent temps plein. WEB entend continuer ses efforts pour l’exercice en cours
notamment grâce à sa stratégie d’électrification de sa flotte de véhicules.
D’un point de vue environnemental, de nouvelles initiatives ont été prises afin d’optimaliser les performances
énergétiques de certains bâtiments et de permettre le placement de panneaux solaires. De nouveaux
partenariats ont été conclus pour poursuivre le placement de bornes électriques au sein de son portefeuille
afin de répondre aux attentes des consommateurs.
Au niveau de sa Gouvernance, bien que WEB ne soit légalement pas tenue de constituer un Comité de
nomination ou de rémunération étant donné qu'elle remplit deux des trois critères d’exclusion légaux, le
Conseil d'administration réuni le 04 janvier 2024 a procédé à la création d'un Comité de Nomination et de
Rémunération dans le cadre de son mandat d’Administrateur unique de WEB. Celui-ci est composé de
3 membres dont Monsieur Daniel WEEKERS, Président, et de Messieurs Jacques PETERS et Jean-Jacques
CLOQUET.
EVOLUTION DU PORTEFEUILLE D’IMMEUBLES DE PLACEMENT3
Au 30 juin 2024, WEB détenait un portefeuille diversifié de près de 332.000 m² bâtis.
La juste valeur du patrimoine immobilier s’élève à 333.256 k€ tandis que la valeur d’investissement se chiffre
à 343.588 k€ soit une augmentation de 5,01% sur base semestrielle tandis que le rendement potentiel 5 en
cours s’établit à 7,69%.
Le résultat locatif net s’élève à 12.291k€ contre 11.065 k€ pour la même période l’exercice précédent (+11,1%,
+1.226 k€).
Le portefeuille immobilier de WEB a fait l’objet d’investissements en améliorations et travaux de rénovations
pour un montant de 1.841 k€ au cours du 1er semestre 2024, ceux-ci ont été programmés et suivis avec la plus
grande prudence, en adéquation avec la stratégie de la Société.
EVOLUTION DES RESULTATS FINANCIERS STATUTAIRES AU 30/06/2024

Résultats (en k€) 30/06/2024 30/06/2023
Revenus locatifs 12.186 11.017
Résultat locatif net 12.291 11.065
Résultat immobilier 12.032 10.302
Résultat d’exploitation des immeubles 9.477 7.782
Résultat financier -1.818 -1.965
Résultat net 5.483 7.523
Résultat corrigé 5.822 5.693
Le résultat immobilier s’élève à 12.032 k€ contre 10.302 k€ pour la même période de l’exercice précédent, en
augmentation de 16,8 % grâce à la conjonction de l’indexation des loyers, à l’acquisition du centre
commercial Espace 98 en août 2023, aux opérations de fusions intervenues en avril 2024, au maintien d’un
taux d’occupation élevé et l’amélioration de la refacturation des charges locatives et des taxes sur immeubles
loués.
Le résultat d’exploitation des immeubles est en augmentation de 21,8 % s’affichant à 9,477 k€ contre 7.782 k€
pour la même période de l’exercice précédent grâce à une bonne maîtrise des charges immobilières et ce
malgré l’augmentation de la rémunération des organes de gouvernance.

BILAN (en k€) 30/06/2024 31/12/2023
Actif 340.245 322.445
Immeubles de placement disponibles à la location 323.617 307.087
Immeubles de placement destinés à la vente 9.639 10.146
Actifs financiers courants 2.272 2.310
Créances commerciales 2.900 1.270
Trésorerie 314 321
Autres actifs courants 1.503 1.311
Capitaux propres et passifs 340.245 322.445
Capitaux propres 176.168 167.508
Dettes financières non courantes 127.987 124.040
Dettes financières courantes 29.359 26.712
Autres passifs 6.731 4.185

Ratio d’endettement 47,92% 47,52%
RAPPORT DU COMMISSAIRE
Le commissaire PwC, représenté par Monsieur Didier MATRICHE, a procédé à l’examen limité des comptes
semestriels de WEB et a émis, sur ceux-ci, un rapport sans réserve en date du 23 septembre 2024.
PERSPECTIVES
Sur base de la situation au 30 juin 2024, WEB confirme ses objectifs pour l’exercice 2024.
Le maintien du taux d’occupation à un niveau élevé reflète sa politique de gestion proactive et de proximité
avec les locataires de son parc immobilier qu’elle entend poursuivre.
En outre, WEB entend maintenir sa stratégie en matière de maitrise de son taux d’endettement, de couverture
du risque de taux, de croissance, d’investissement et développer son engagement ESG.
Compte tenu du contexte, WEB restera prudente dans les choix à opérer pour garantir son développement
économique.
Le Conseil d’administration a examiné les risques et incertitudes potentiels qui peuvent influencer les activités
futures de la Société et dans le choix de ses futurs investissements.
Sans préjudice d’une dégradation substantielle du contexte socio-économique, WEB devrait pouvoir être en
mesure de proposer un dividende brut équivalent à celui du précédent exercice.
CALENDRIER FINANCIER
Clôture de l’Exercice 2024 31/12/2024
Publication des résultats financiers annuels de l’Exercice 20246 14/03/2025
Mise en ligne du Rapport Financier Annuel de l’Exercice 2024 14/03/2025
Assemblée Générale Ordinaire des Actionnaires (AGO) 22/04/2025
Dividende de l’Exercice 2024
• Publication du dividende de l’exercice 2024 6 23/04/2025
• Ex-date (détachement) 01/05/2025
• Record date (enregistrement) 02/05/2025
• Payment date (paiement) 05/05/2025

Le Rapport Financier Semestriel peut être obtenu sur simple demande ou sur le site www.w-e-b.be.7

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :
Caroline WAGNER Antoine TAGLIAVINI
Tel : +32(0)71.259.294 Tel : +32(0)71.259.291
cwagner@w-e-b.be atagliavini@w-e-b.be




29, avenue Jean Mermoz • B- 6041 Gosselies • Tel : +32 (0)71 259 259 • www.w-e-b.be • info@w-e-b.be

1 Loyers passants / (loyers passants sur les surfaces louées + valeur locative estimée sur les surfaces vacantes)
2 par rapport au 30/06/2023
3 sur base de la valorisation de l’Expert immobilier
4 par rapport au 31/12/2023
5 Le rendement potentiel est calculé en divisant la somme du loyer passant (LP) sur les surfaces louées et la valeur locative estimée (VLE) sur surfaces vacantes par
la Valeur d'Investissement. [(LP sur surfaces louées)+(VLE sur surfaces vides)]/(Valeur d'Investissement)
6 publication avant ouverture de la Bourse
7 disponible le 30/09/2024 à partir de 17h45