COMMUNIQUÉ DE PRESSE


LOYERS NETS EN CROISSANCE
DE 6,3 % À PÉRIMÈTRE CONSTANT
SUR 9 MOIS ET OBJECTIFS
ANNUELS REVUS À LA HAUSSE

Klépierre classée première foncière commerciale cotée au
monde et première foncière cotée en Europe par le GRESB
Paris, le 23 octobre 2024

Klépierre, la principale foncière spécialisée en centres commerciaux d’Europe continentale, réalise une solide performance
sur les neuf premiers mois de 2024 (1), et revoit aujourd’hui à la hausse ses objectifs pour l'année.
- Le cash-flow net courant pour 2024 est désormais attendu à 2,55 € par action, grâce à :
o une activité locative soutenue et une amélioration continue des indicateurs opérationnels :
1 280 baux signés, en hausse de 7 % par rapport à 2023, avec un taux de réversion positif de 4,0 %,
taux d’occupation de 96,5 %, en progression de 30 points de base sur trois mois et de 70 points de base sur
un an,
chiffre d’affaires des commerçants sur neuf mois (2) en hausse de 4,0 % à périmètre constant, soutenu par
une croissance de la fréquentation de 2,4 %,
taux d’effort de 12,6 %, en baisse de 20 points de base sur un an,
o une solide croissance des loyers : revenus locatifs nets en hausse de 6,3 % à périmètre constant (3) sur
neuf mois ;
- Ratios financiers parmi les plus solides du secteur :
o ratio dette nette / EBE de 7,2x et coût de la dette à 1,7 %,
o dette nette de 7 590 M€, en hausse de 241 M€ par rapport à décembre 2023, du fait des acquisitions
réalisées depuis le début de l’année.



CHIFFRE D’AFFAIRES

Variation à périmètre
En millions d’euros, part totale 9M 2024
constant (3)
Revenus locatifs bruts 902,0
Chiffre d’affaires 1 155,7

Revenus locatifs nets 783,7 + 6,3 %

Le chiffre d’affaires total (4) de Klépierre des neuf premiers mois de 2024 s’établit à 1 155,7 M€.
Accélération de la croissance, soutenue par une bonne dynamique opérationnelle
Sur les neuf premiers mois de 2024, les revenus locatifs nets s’élèvent à 783,7 M€, en hausse de 5,7 % par rapport à la
même période de 2023 ou de 6,3 % à périmètre constant (3), soit une marge de 350 points de base au-dessus de
l’indexation, tirée par des taux de collecte et d’occupation plus élevés, et une hausse significative des revenus
complémentaires (loyers variables, revenus des parkings, mall income).
Cette solide performance a été portée par une forte activité locative, avec 1 280 baux signés (+ 7 % en glissement annuel)
et un taux de réversion positif de 4,0 % sur les renouvellements et les recommercialisations, ce qui démontre le caractère
incontournable des centres commerciaux de premier plan pour les enseignes. Cette dynamique est également amplifiée
par l’excellence opérationnelle de Klépierre, qui se traduit par une amélioration continue du taux d’occupation à 96,5 %, en
hausse de 30 points de base par rapport au 30 juin 2024, et de 70 points de base sur un an. En parallèle, le taux d’effort
s’établit à 12,6 %, ce qui témoigne du niveau raisonnable des loyers dans un contexte où le chiffre d’affaires des
commerçants a augmenté de 4,0 % à périmètre constant (2) sur les neuf premiers mois (avec des pics à + 6,2 % en août et
+ 6,1 % en septembre) et où la fréquentation a progressé de 2,4 %.

Un bilan parmi les plus solides du secteur, permettant de saisir des opportunités de création de valeur
Au 30 septembre 2024, la dette nette consolidée atteignait 7 590 M€, en hausse de 241 M€ par rapport au
31 décembre 2023, principalement en raison des acquisitions d’O’Parinor (France) et de RomaEst (Italie) pour un montant
de 238 M€. L’intégration de ces deux centres commerciaux est d’ores et déjà un succès, avec des performances
supérieures aux prévisions au cours de l’été. Parallèlement, Klépierre a continué d’investir dans ses actifs et a livré en juillet
l’extension de Maremagnum (Barcelone, Espagne), dont la fréquentation est déjà en forte hausse (+ 20 % en août et + 39 %
en septembre), tandis que l’extension d’Odysseum (Montpellier, France) avance selon le calendrier et le budget prévus.
Le rendement de ces projets s'établit respectivement à 13,5 % et 9 %.
Enfin, le Groupe continue d’afficher des ratios financiers parmi les plus solides du secteur, avec un ratio dette nette/EBE
historiquement bas (7,2x), une maturité moyenne de la dette de 6,0 ans et un coût de la dette à 1,7 %.

Leader mondial en matière de développement durable
Le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) a de nouveau distingué Klépierre pour l’excellence de ses
performances RSE et désigné le Groupe comme la première foncière commerciale cotée au monde. Un résultat
remarquable auquel vient s’ajouter une place de numéro un dans la catégorie des foncières cotées en Europe (tous actifs
confondus). Le Groupe affiche un score de 95/100 (+ 2 points par rapport à 2023) et conserve la note de 5 étoiles que le
GRESB attribue aux 20 % d’entreprises les plus performantes, toutes catégories confondues.

Perspectives revues à la hausse
La dynamique actuelle, combinée aux résultats des neuf premiers mois, conduit le Groupe à revoir ses objectifs 2024 à
la hausse. Klépierre anticipe à présent une croissance de son EBE de 6 % et un cash-flow net courant de 2,55 € par action
en 2024.




(1) Les chiffres publiés dans ce communiqué n'ont pas été audités.
(2) Hors impact des cessions et acquisitions d’actifs et hors Turquie.
(3) La variation à périmètre constant s’entend sur une base comparable de centres commerciaux, hors contribution des acquisitions, des nouveaux centres et des
extensions, impact des surfaces en cours de restructuration et cessions réalisées depuis janvier 2023.
(4) Le chiffre d’affaires total se définit comme la somme des revenus locatifs bruts, des charges locatives refacturées aux locataires et des revenus de gestion,
d’administration et autres produits (honoraires).




2
CHIFFRE D’AFFAIRES DES COMMERÇANTS
Évolution sur neuf mois du chiffre d’affaires des commerçants par zone
géographique par rapport à 2023(2)
Variation à périmètre Poids (en % du chiffre d'affaires total)
Pays/zone constant
France + 5,3 % 40 %
Italie + 3,5 % 26 %
Scandinavie + 0,1 % 11 %
Ibérie + 3,9 % 12 %
Pays-Bas/Allemagne/Europe centrale + 4,9 % 11 %
TOTAL + 4,0 % 100 %

Évolution sur neuf mois du chiffre d’affaires des commerçants par segment, par
rapport à 2023(2)
Variation à périmètre Poids (en % du chiffre d'affaires total)
Segment constant
Mode + 2,9 % 38 %
Culture, sport et loisirs + 2,7 % 19 %
Santé et beauté + 11,2 % 15 %
Alimentation et restauration + 4,3 % 12 %
Équipement de la maison – 0,1 % 9%
Autres + 5,5 % 7%
TOTAL + 4,0 % 100 %

AGENDA
11 février 2025 Résultats annuels 2024 (après bourse)


CONTACTS RELATIONS CONTACTS PRESSE
INVESTISSEURS
Paul Logerot, Group Head of IR and financial communication Hélène Salmon, Group Head of Communication
+33 (0)7 50 66 05 63 — paul.logerot@klepierre.com +33 (0)6 43 41 97 18 — helene.salmon@klepierre.com
Hugo Martins, IR Manager Wandrille Clermontel, Taddeo
+33 (0)7 72 11 63 24 — hugo.martins@klepierre.com +33 (0)6 33 05 48 50 — teamklepierre@taddeo.fr
Tanguy Phelippeau, IR Manager
+33 (0)7 72 09 29 57 — tanguy.phelippeau@klepierre.com


À PROPOS DE KLÉPIERRE
Klépierre, la principale foncière spécialisée en centres commerciaux d’Europe continentale, associe une expertise en termes de
développement, de gestion locative et d’asset management. Le portefeuille de la Société est estimé à 19,9 milliards d’euros au 30 juin
2024, et compte de grands centres commerciaux dans plus de 10 pays en Europe continentale, qui accueillent des centaines de millions
de visiteurs par an. Klépierre détient une participation majoritaire (56,1 %) dans Steen & Strøm, l’un des principaux opérateurs de centres
commerciaux en Scandinavie. Klépierre est une Société d’investissement immobilier cotée (SIIC) française, dont les actions sont admises
aux négociations sur Euronext Paris, et est membre des indices CAC Next 20 et EPRA Euro Zone. Elle est aussi membre d’indices
éthiques, comme l’Euronext CAC 40 ESG, CAC SBT 1.5, MSCI Europe ESG Leaders, FTSE4Good, Euronext Vigeo Europe 120, et figure
sur la « Liste A » du CDP. Ces distinctions soulignent l’engagement du Groupe dans une démarche proactive de développement durable,
ainsi que le leadership mondial du Groupe dans la lutte contre le changement climatique.

Pour en savoir plus, veuillez consulter notre site Internet : www.klepierre.com
Le présent communiqué de presse est disponible dans la section « Publications » de la page Finance du site Klépierre :
https://www.klepierre.com/finance/publications




3