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Sous embargo jusqu’au 18/11/2024 – 17h45


COMMUNIQUE DE PRESSE
RESULTATS TRIMESTRIELS STATUTAIRES ARRETES AU 30/09/20241
CHIFFRES CLEFS


CROISSANCE DU PORTEFEUILLE & MAINTIEN DU TAUX D’OCCUPATION
PERFORMANCE ECONOMIQUE APPRECIABLE AU COURS DU 1er SEMESTRE 2024



97,48% + 11,0% + 5,5%
TAUX D’OCCUPATION2 VARIATION DES REVENUS VARIATION DE LA JUSTE
LOCATIFS3 VALEUR DU PORTEFEUILLE4




+ 4,1% 46,94% 7,71%
VARIATION DU RESULTAT TAUX D’ENDETTEMENT5 RENDEMENT POTENTIEL6
CORRIGE3


PERFORMANCES IMMOBILIERES & FINANCIERES
REVENUS LOCATIFS : 18.548 k€ contre 16.716 k€ au 30 septembre 2023 (+ 11,0%)
JUSTE VALEUR DU PORTEFEUILLE : 334.706 k€
EPRA EARNINGS (PAR ACTION) : 2,77 €
EPRA NTA (PAR ACTION) : 50,85 €
EVENEMENTS MARQUANTS DE L’ACTIVITE AU COURS DU 3ème TRIMESTRE DE L’EXERCICE 2024
Au cours des derniers mois, le marché immobilier belge a été influencé par plusieurs faits économiques notables. Tout
d’abord, les prix de l’immobilier ont continué à afficher une tendance à la hausse, en dépit des niveaux d’activité plus
déprimés, dans un contexte de la fin du cycle de hausse des taux d’intérêt de la BCE.
WEB a principalement connu un impact positif sur ses revenus locatifs qui ont pleinement bénéficié du niveau
d’inflation en appliquant l’indexation liée à ses baux et d’un impact positif provenant des fusions approuvées par la
dernière AGO en avril 2024.
Au cours 3ème trimestre de l’exercice 2024, l’activité locative de WEB est restée soutenue. Le taux d’occupation sur
loyers réels s’affiche à 97,48% en augmentation de 0,94% par rapport au 31 décembre 2023 confirmant tant la bonne
appréciation de notre offre commerciale, que la bonne gestion locative de l’entreprise, et ce, dans un contexte macro‐
économique difficile.
Par rapport au 31 décembre 2023, la juste valeur du portefeuille d’immeubles, principalement investi en retail de
périphérie, augmente de 17.472.561 € (dont 15.457.901 € d’acquisition par voie de fusions) pour s’établir à
334.706.290€. La valeur d’investissement se chiffre à 345.072.564 € et le rendement potentiel7 en cours s’établit à
7,71%.
Au 30 septembre 2024, WEB détenait un portefeuille diversifié d’un peu moins de 332.000 m² bâtis.
7
Répartition du portefeuille7

9,57 %
Immeubles logistiques
0,81 %
Immeubles commerciaux
68,85 %
20,78 % Immeubles de bureaux
Terrains




Les charges financières sont restées à un niveau élevé car les taux Euribor 3 mois n’ont amorcé leur descente qu’à
compter de juillet dernier. Compte tenu de la politique de la Société en matière de couverture de taux, WEB a su
diminuer son taux moyen de financement de 0,8% au 30 septembre dernier.
Il en résulte une augmentation du Résultat corrigé de 4,1%, équivalente à 359 k€ imputable à :
 l’augmentation du Résultat immobilier de 2.294 k€ sur les trois premiers trimestres principalement en raison de la
croissance des revenus locatifs et la diminution des frais incombant aux locataires et assumées par le propriétaire ;
 l’augmentation des charges immobilières de 181 k€ en grande partie expliquée par l’augmentation de la
rémunération des organes de gouvernance découlant notamment de la mise en place d’un Comité de nomination
et de rémunération, du nombre accru de Conseils d’administration dédiés à la préparation des fusions confirmées
par l’AGE du 23 avril 2024 et à la mise en place d’assurances vie/décès au profit des Dirigeants effectifs ;
 l’augmentation des charges d’intérêts nettes de 1.012 k€ causée principalement par la majoration du taux moyen
de financement qui était de 2,69% en septembre 2023 contre 3,53% en septembre 2024.
Le degré de durabilité des immeubles, a pris une importance croissante dans les attentes des locataires concernant
l’efficacité énergétique.
L’équipe interne encadrée par Deloitte poursuit la mise en œuvre de la politique ESG et entame les travaux relatifs à
l’analyse de double matérialité. WEB poursuit sa stratégie d’électrification de sa flotte de véhicules et le placement de
bornes électriques au sein de son portefeuille afin de répondre aux attentes des consommateurs.
Etat de la Situation financière 30/09/2024 31/12/2023 VARIATION (€) VARIATION (%)
Dettes financières non courantes 127.894.292 € 124.226.424 € 3.667.868 € 2,95%
Dettes financières courantes 26.943.915 € 26.712.153 € 231.762 € 0,87%
Total 154.838.207 € 150.938.577 € 3.899.630 € 2,58%
Etat du Résultat global 30/09/2024 30/09/2023 VARIATION (€) VARIATION (%)
Résultat locatif net 18.718.079 € 16.886.640 € 1.831.438 € 10,85%
Résultat d'exploitation des immeubles 14.744.073 € 12.631.591 € 2.112.482 € 16,72%
Résultat corrigé 9.133.509 € 8.774.936 € 358.573 € 4,09%
EPRA 30/09/2024 31/12/2023 31/09/2024
EPRA Earnings 9.303.933 € 12.046.692 € 8.545.089 €
EPRA Earnings (€/share) 2,77 € 3,80 € 2,70 €
EPRA NTA 178.107.050 € 166.592.850 € 163.233.453 €
EPRA NTA (€ per share) 50,85 € 52,61 € 51,55 €
EPRA Net Initial Yield 6,66% 6,51% 6,31%
EPRA Cost ratio (including direct vacancy costs) 27,60% 26,81% 30,37%
EPRA LTV 46,81% 47,31% 47,72%
PERSPECTIVES
Sur base de la situation au 30 septembre 2024, WEB est confiante pour l’exercice 2024.
Le maintien du taux d’occupation à un niveau élevé reflète sa politique de gestion proactive et de proximité avec les
locataires de son parc immobilier.
En outre, WEB entend maintenir sa stratégie en matière de maîtrise de son taux d’endettement, de couverture du
risque de taux, d’investissement et développer son engagement ESG.
Compte tenu du contexte, WEB restera prudente dans les choix à opérer pour garantir son développement économique
et poursuivra sa stratégie d’arbitrage de son portefeuille visant à la cession d’immeubles non stratégiques.


Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :

Caroline WAGNER Antoine TAGLIAVINI
Tel : +32(0)71.259.294 Tel : +32(0)71.259.291
cwagner@w‐e‐b.be atagliavini@w‐e‐b.be




29 avenue Jean Mermoz • B‐ 6041 Gosselies • Tel : +32 (0)71 259 259 • www.w‐e‐b.be • info@w‐e‐b.be

1 Les chiffres figurant dans ce communiqué de presse sont les états financiers statutaires, non audités et établis selon les normes comptables IFRS.
2 déterminée par l’expert immobilier indépendant au 30 septembre 2024
3 par rapport au 30 septembre 2023
4 par rapport au 31 décembre 2023
5 calculé conformément à l’AR du 13 juillet 2014
6 loyers passants / (loyers passants sur les surfaces louées + valeur locative estimée sur les surfaces vacantes)
7 sur base de la valeur d’investissement