COMMUNIQUE DE PRESSE
Paris, le 30 décembre, 18h00




Accord ferme portant sur la cession par le Groupe Casino à Icade
d’un portefeuille d’actifs immobiliers pour 50 M€

Le Groupe Casino et Icade Promotion ont signé un accord ferme portant sur la cession d’un
portefeuille immobilier de 11 sites, pour un prix de cession de 50 M€. Ce portefeuille est composé de
parkings, de fonciers non bâtis, de murs et de lots annexes attenants à des magasins, dont l’exploitation
opérationnelle est assurée par des tiers, présentant un potentiel de transformation immobilière.

Le Groupe Casino et Icade Promotion ont également signé concomitamment des accords pour confier
la gestion immobilière d’une partie de ce portefeuille à Casino Immobilier, pendant une durée de 4 ans.
Par ailleurs, les accords prévoient également la possibilité pour le Groupe Casino d’entrer
ultérieurement au capital de certaines sociétés, qui porteront les projets de promotion immobilière
menés par Icade.



Pour le Groupe Casino, cette opération permettra notamment de réduire la dette financière du Groupe,
en particulier vis-à-vis des prêteurs obligataires de sa filiale Quatrim.

« Cette opération s’inscrit dans la stratégie Renouveau 2028 du Groupe Casino dans les territoires. La
cession servira, à brève échéance, la stratégie de cession d’actifs immobiliers non-stratégiques en vue
de poursuivre le désendettement du Groupe, tout en accélérant, à moyen terme, des opportunités
d’expansion pour nos marques et de valorisation de nos emplacements, au sein des projets à
venir. Notre filiale immobilière continue ainsi à mettre son expertise de création de valeur au service
des collectivités et des partenaires avec lesquels nous partageons des engagements pour des projets
urbains vertueux et créateur de valeur, comme c’est le cas avec Icade.», Stéphanie Zolesio, Présidente
de Casino Immobilier


Pour Icade, cette signature s’inscrit pleinement dans le déploiement de son plan stratégique
ReShapE, avec la volonté affirmée de bâtir dès aujourd’hui la ville de 2050. La requalification de ces
sites en quartiers mixtes, se fera par le déploiement de son offre Ville En Vue dédiée à la réhabilitation
des entrées de ville, grâce à sa capacité à fédérer toutes les parties prenantes et à son savoir-faire
spécifique en matière d’aménagement du territoire. Le potentiel de reconversion estimé sur ces
tènements fonciers représente environ 3 500 logements, tout en reconstituant plus de 50 000m² de
surfaces de commerces et en poursuivant un objectif ambitieux de renaturation.

Le closing de l’opération est prévu au premier semestre 2025.

« Icade réaffirme par cette signature son ADN d’opérateur urbain à l’échelle du quartier et sa vision de
l’aménagement du territoire, en faisant évoluer ces pôles commerciaux en quartiers de vie inscrits dans
le quotidien des habitants. Forts de cette vision de long terme, nous sommes convaincus du potentiel
de ces zones monofonctionnelles vers plus de mixité, plus de biodiversité, plus d’impact social. Ce
partenariat avec les équipes immobilières du Groupe Casino s’inscrit pleinement dans la déclinaison de
notre plan stratégique ReShapE et démontre, par ces projets complexes et de long terme, la pertinence
du modèle intégré d’Icade. », Charles-Emmanuel Kuhne, Directeur général d’Icade Promotion




A PROPOS D’ICADE


A la fois foncière (patrimoine au 30/06/2024 de 6,6 Md€ - à 100% et en quote-part des co-entreprises) et
promoteur (CA économique 2023 de 1,3 Md€), Icade est un acteur immobilier intégré opérant sur l’ensemble du
territoire français. Partenaire de long terme, Icade répond aux évolutions des usages et met au cœur de son
modèle les enjeux climatiques et la préservation de la biodiversité pour réinventer l’immobilier et contribuer à une
ville plus durable. Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le groupe Caisse des
Dépôts.

Le texte de ce communiqué est disponible sur le site internet d’Icade : www.icade.fr




A PROPOS DU GROUPE CASINO
Le groupe Casino est un acteur clé et reconnu sur le marché de la distribution en France avec plus de 8 600
magasins. Premier réseau de proximité avec 6 300 magasins sous ce format, il est également le n° 2 du E-
commerce non-alimentaire avec sa marque Cdiscount. Le Groupe a constitué un portefeuille de marques solides,
dynamiques et complémentaires grâce à un effectif de plus de 44 000 personnes mues par leur passion pour la
distribution et le service client et a généré un chiffre d’affaires net de 9 milliards d’euros en 2023. Porteur d’une
vision claire des mutations du secteur, son ambition est d’accélérer la transformation du commerce. C’est pourquoi
toutes les activités de distribution du Groupe sont positionnées sur des formats d’avenir : la proximité, le premium
et le e-commerce.



CONTACTS ANALYSTES ET INVESTISSEURS


Charlotte IZABEL - cizabel@groupe-casino.fr - Tél : +33 (0)1 53 70 51 29

Relations investisseurs - IR_Casino@groupe-casino.fr - Tél : +33 (0)1 53 65 24 17

Anne-Violette FAUGERAS - Directrice financements et relations investisseurs - anne-violette.faugeras@icade.fr - Tél : +33
(0)7 88 12 28 38
CONTACTS PRESSE


Groupe Casino – Direction de la Communication

Stéphanie ABADIE - sabadie@groupe-casino.fr – Tél : +33 (0)6 26 27 37 05

Service de presse - directiondelacommunication@groupe-casino.fr - Tél : + 33(0)1 53 65 24 78


Icade – Direction de la Communication – Chargée de communication externe

Marylou RAVIX - marylou.ravix@icade.fr – Tél : +33 (0)7 88 30 88 51

www.ideal-groupe.com