WAREHOUSES ESTATES BELGIUM s.a.
“We are building opportunities“

Information réglementée
Sous embargo jusqu’au 13‐03‐2025 ‐ 17h45

COMMUNIQUE DE PRESSE
RESULTATS ANNUELS STATUTAIRES DE L’EXERCICE 2024

CROISSANCE DU PORTEFEUILLE & AUGMENTATION DU TAUX D’OCCUPATION
INDICATEURS DE PERFORMANCE ECONOMIQUE APPRECIABLES


CHIFFRES CLEFS1


97,63 % +10,42% +5,97%
TAUX D’OCCUPATION2 VARIATION DES REVENUS VARIATION DE LA VALEUR
LOCATIFS D’INVESTISSEMENT DU
PORTEFEUILLE3


+4,86% 46,11% 7,71%
VARIATION DU RESULTAT TAUX D’ENDETTEMENT RENDEMENT POTENTIEL3,4
CORRIGE


10.024 k€ 37,40 € 37,85 €
OBLIGATION DE COURS DE BOURSE COURS MOYEN
DISTRIBUTION5 A LA DATE DE CLÔTURE DE BOURSE


PERFORMANCES IMMOBILIERES & FINANCIERES
 REVENUS LOCATIFS : 24.926 k€, contre 22.574 k€ au 31‐12‐2023 (+10,42%)
 JUSTE VALEUR DU PORTEFEUILLE : 336.471 k€ contre 317.234 k€ au 31‐12‐2023 (+6,06%)
 RESULTAT D’EXPLOITATION DES IMMEUBLES : 19.791 k€ contre 17.837 k€ au 31‐12‐2023 (+10,95 %)
 RÉSULTAT D’EXPLOITATION AVANT RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE : 18.045 k€ contre 16.522 k€ au 31‐12‐2023 (+9,21%)
 EPRA EARNINGS (PAR ACTION) : 3,69€
 EPRA NAV (NRV) (PAR ACTION) : 54,79 €

EVENEMENTS MARQUANTS DE L’ACTIVITE AU COURS DE L’EXERCICE 2024
En date du 23 avril 2024, l’Assemblée Générale extraordinaire a approuvé les projets de fusion par absorption de la SA Le Beau Bien
et de la SA Grafimmo. Dans le cadre de ces fusions, WEB a émis 336.545 actions nouvelles.
La valeur unitaire intrinsèque de l’action s’élève à 51,76 € en diminution de 2,15% par rapport au 31 décembre 2023 suite à l’émission
de 336.545 actions en rémunération des 2 fusions en avril 2024.
PORTEFEUILLE IMMOBILIER
Au 31 décembre 2024, WEB SA détient un portefeuille diversifié de près de 332.000 m² bâtis.
WEB SA souligne la résilience de son portefeuille immobilier. En effet, la juste valeur du portefeuille
immobilier est passée de 317.234 k€ à 336.471 k€, soit en progression de 6,06% sur un an. Ce qui 68,97% 9,44%
0,81%
démontre d’une faible exposition à l’augmentation des taux de capitalisation. Cette augmentation 20,77%
est le résultat de l’acquisition par voie de fusion de deux immeubles en avril 2024, des travaux
d’amélioration effectués dans certains immeubles et de l’évolution des taux de capitalisation sur
le secteur immobilier.
La Société a investi 4.403 k€ en travaux capitalisés améliorant ses immeubles. Immeubles logistiques
Immeubles commerciaux
WEB SA rappelle que la localisation de ses immeubles commerciaux principalement implantés en
Immeubles de bureaux
périphérie participe activement à ce constat et à la capacité de la Société à répondre aux attentes
Terrains
du marché.
Ce résultat a été rendu possible grâce notamment à une gestion dynamique de son portefeuille, permettant de maintenir un taux
d’occupation2 élevé à 97,63% (+1,09%) témoignant de la proximité qu’elle entretient avec les locataires. Le rendement potentiel sur
loyers nets4en cours est en progression et s'établit à 7,71% (+0,12%).
Au cours de l’exercice, WEB SA a enregistré une activité locative soutenue avec la signature de 50 contrats (nouveaux baux, avenants,
renouvellements...) au sein du portefeuille. Ceux‐ci se sont conclus à des conditions locatives en ligne ou supérieures avec celles
pratiquées avant la pandémie.
ÉVOLUTION DU MARCHÉ
WEB SA clôture son exercice 2024 en nette progression opérationnelle dans un contexte macroéconomique délétère toujours marqué
par des tensions géopolitiques. Ce contexte d’incertitudes a eu un impact important sur les taux d'intérêt et d’inflation en forte
augmentation. WEB SA y reste très attentive afin d‘anticiper les impacts économiques et la manière dont ceux‐ci affectent le secteur
immobilier.
L’économie mondiale est demeurée dépendante de la situation en Ukraine, des relations avec la Russie et les pays voisins, sans
omettre le conflit Israélo‐Palestinien.
Malgré ce contexte difficile, WEB SA clôture son exercice avec des résultats opérationnels annuels en augmentation, qui se veulent
rassurants et encourageants. Le résultat financier, quant à lui, a été négativement impacté par les taux d’intérêts et la variation
négative de la juste valeur de ses instruments de couverture autorisés au 31 décembre (‐1.256 k€). L’exercice 2024 se clôture avec un
EPRA Earnings de 12.527 k€ en progression de 3,99% par rapport à 2023. Ce résultat a été atteint grâce à une gestion attentive des
frais et à la gestion proactive de la hausse des taux d’intérêts ayant permis de contenir leurs impacts négatifs.
GOUVERNANCE
Bien que WEB SA ne soit légalement pas tenue de constituer un Comité de nomination ou de rémunération étant donné qu'elle
remplit deux des trois critères d’exclusion légaux, le Conseil d'administration réuni le 04 janvier 2024 a procédé à la création d'un
Comité de Nomination et de Rémunération dans le cadre de son mandat d’Administrateur unique de WEB SA. Celui‐ci est composé
de 3 membres dont Monsieur Daniel WEEKERS, Président, et de Messieurs Jacques PETERS et Jean‐Jacques CLOQUET.
FINANCEMENT
En ce qui concerne la gestion de son financement dans un tel contexte, WEB SA conclut son exercice 2024 avec un risque de taux
d’intérêts couvert à 88,18% et a anticipé un taux élevé de l’Euribor 3 mois en 2024. Le coût moyen de la dette, couvertures de taux
comprises, est de 3,60%.
WEB dispose de 23,8 M€ de disponibilités sur ses lignes de crédits confirmées.
DURABILITÉ
L’année 2024 marque une étape importante dans la structuration de sa politique ESG, avec une approche toujours plus rigoureuse en
matière de mesure, d’analyse et d’action avec la mise en place d’une équipe ESG interne. Avec le support de Deloitte, WEB SA se
prépare à ses obligations CSRD en identifiant les critères pertinents et en collectant les données requises.
En 2024, WEB SA a poursuivi son engagement en faveur des énergies renouvelables et de l’optimisation énergétique en permettant
et contribuant à l’installation de panneaux solaires par certains de ses locataires ainsi qu’en développant des partenariats pour
l’installation de bornes de recharge sur plusieurs sites stratégiques.
WEB SA a pris des engagements SBTi (Science‐Based Targets initiative) pour réduire ses émissions de gaz à effet de serre
conformément aux recommandations scientifiques visant à limiter le réchauffement climatique comme suit :
 réduire ses émissions GES de scope 1 et 2 de 42 % d'ici 2030 par rapport à une année de référence de 2022 ;
 de procéder à la mesure et à la réduction de ses émissions de scope 3.
Dans le cadre de sa collaboration avec CO2 Logic, WEB SA a reçu les premiers résultats comparatifs :
 Émissions corporate : entre 2022 et 2023, WEB a réduit de 23,5% ses émissions de scopes 1 et 2 par équivalent temps plein sur
son siège social.
 Émissions du portefeuille opérationnel : WEB a évalué pour la première fois ses émissions sur un total de 297 actifs sur base des
consommations 2023, représentant ses émissions scope 3 liées aux actifs loués. Cette étude, réalisée avec un taux
d’extrapolation raisonnable de 45%, aligne WEB SA avec ses engagements SBTi, qui visent la mesure et la réduction de ces
émissions d’ici 2030.
WEB SA entend continuer ses efforts pour l’exercice en cours notamment grâce à sa stratégie d’électrification de sa flotte de véhicules.
RAPPORT DU COMMISSAIRE
Le commissaire PwC, représenté par Monsieur Didier Matriche, a confirmé que les informations comptables reprises dans le
communiqué n’appellent aucune réserve de sa part et concordent avec les comptes annuels arrêtés par le Conseil d’administration.

INFORMATIONS FINANCIÈRES
RESULTAT STATUTAIRE 31‐12‐2024 31‐12‐2023 Variation y/y
Revenus locatifs 24.926 k€ 22.574 k€ 10,42%
Résultat locatif net 24.923 k€ 22.919 k€ 8,74%
Résultat immobilier 24.654 k€ 22.427 k€ 9,93%
Résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille 18.045 k€ 16.522 k€ 9,21%
Résultat d'exploitation 17.409 k€ 16.221 k€ 7,33%
Résultat financier ‐ 6.769 k€ ‐7.552 k€ ‐10,36%
Résultat net 10.639 k€ 8.668 k€ 22,74%
Résultat corrigé6 12.531 k€ 11.950 k€ 4,86%
PERFORMANCE OPERATIONNELLE 31‐12‐2024 31‐12‐2023 Y/Y
Juste valeur du portefeuille immobilier 336.471 k€ 317.234 k€ 6,06%
Fonds propres 181.325 k€ 167.508 k€ 8,25%
Valeur intrinsèque d'une action7 51,76 € 52,90 € ‐2,15%
Taux d’occupation2 97,63% 96,54% 1,09%
Rendement potentiel du portefeuille immobilier 7,71% 7,59% 0,12%
Ratio d'endettement 46,11% 47,52% ‐1,41%

BILAN STATUTAIRE (en k€) 31‐12‐2024 31‐12‐2023
ACTIF 340.836 322.445
Immeubles de placement 335.393 307.087
Immeubles détenus en vue de la vente 1.079 10.146
Actifs financiers courants 943 2.310
Créances commerciales 1.161 1.270
Trésorerie 470 321
Autres actifs courants 1.790 1.310
CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS 340.836 322.445
Capitaux propres 181.325 167.508
Autres passifs non‐courants 248 248
Dettes financières non‐courantes 151.084 124.226
Dettes financières courantes 3.454 26.712
Autres passifs financiers courants 1.281 1.395
Autres passifs courants 3.444 2.355

Indicateurs de performance (BPR) 31‐12‐2024 31‐12‐2023
k€ 12.527 12.047
EPRA Earnings
€/action8 3,69 3,80
k€ 191.919 176.552
EPRA Net Reinstatement Value (NRV)
€/action9 54,79 55,76
k€ 181.662 166.593
ERPA Net Tangible Assets (NTA)
€/action9 51,86 52,61
k€ 181.778 168.285
EPRA Net Disposal Value (NDV)
€/action9 51,89 53,15
EPRA Net Initial Yield (NIY) % 6.69% 6,51%
EPRA Topped‐up NIY % 6.73% 6,55%
EPRA Vacancy Rate % 3.19% 2,79%
EPRA Cost Ratio (including direct vacancy costs) % 27,61% 26,81%
EPRA Cost Ratio (excluding direct vacancy costs) % 26,35% 25,76%
EPRA Loan‐to‐value (LTV) % 46,11% 47,31%
EPRA Loan‐to‐value (incl. RETTs) % 44,75% 45,88%
EPRA Like‐for‐Like rental income k€ 23.030 22.040

AFFECTATION DU RESULTAT – DIVIDENDE 2025
Compte‐tenu des résultats enregistrés au cours de cet exercice et des résultats reportés antérieurs, le Conseil d’Administration
proposera à l’Assemblée Générale des Actionnaires la distribution d’un dividende de 3,35 € brut par action.
Cette proposition correspond à la distribution de 93,65% du résultat corrigé représentant un rendement brut10 de 8,85 % par rapport
à la valeur moyenne du cours de bourse de 37,85 €11 en progression de 3,87% par rapport à 2023.
L’affectation du résultat sera soumise à l’approbation de l’Assemblée Générale Ordinaire du 22 avril 2025 :
Résultat statutaire net de l'Exercice 10.639.323 €
Transfert aux/des réserves (‐/+) 1.095.332 €
Réserve du solde des variations de juste valeur des biens immobiliers 236.739 €
Réserve des frais et droits de mutation estimés intervenant lors de l'aliénation hypothétique des immeubles
299.326 €
de placement
Réserve du solde des variations de juste valeur des instruments de couverture autorisés auxquels la
1.252.649 €
comptabilité de couverture telle que définie en IFRS n'est pas appliquée
Transfert au/du résultat reporté des exercices antérieurs ‐693.382 €
Rémunération du capital prévue à l'Article 13, § 1er, al. 1er (AR 13‐07‐2014) ‐11.734.655 €
PERSPECTIVES
Malgré l’incertitude du contexte macroéconomique et son impact sur les taux d’intérêts, WEB SA entend maintenir sa stratégie
sélective et prudente axée sur la croissance et l’investissement en conservant la maitrise de son taux d’endettement et du risque de
taux, et son engagement ESG.
WEB SA avait postulé un EPRA Earnings 2024 à 12,7 M€ à périmètre constant considération faite de l’impact des politiques monétaires,
et estime, sur base du budget, un EPRA Earnings 2025 en légère évolution, toute chose égale par ailleurs.
Le Conseil d’administration reste plus que jamais attentif aux risques et incertitudes potentiels qui peuvent influencer les activités
futures de la Société.
EVENEMENTS POST‐CLOTURE
A la date du présent communiqué, aucun évènement significatif postérieur à la date de clôture, susceptible d'impacter les états
financiers et les résultats arrêtés au 31 décembre 2024 de la SIR ne requiert de mention particulière.
En date du 22 janvier 2025, WEB SA a signé un compromis pour l’achat d’un immeuble semi‐industriel situé sur l’Aéropole à Gosselies.
Cette acquisition, à un prix de 2.325.000 € hors frais de mutation, s’est réalisée à des conditions normales de marché. En effet,
conformément aux dispositions légales, l’immeuble visé par l’opération a fait l’objet d’une évaluation par l’Expert de la SIR, lequel
avait déterminé une juste valeur de 2.570.000 € (frais de transfert de 2,5% exclus) ce qui conduit à une valeur d’investissement de
2.634.000 €.
Il s’agit d’un ensemble immobilier de qualité de construction récente (2002) de ± 2.500 m² d’entrepôts et de ± 550 m² de bureaux sur
un terrain de 1 hectare 63 ares. Le site comprend un terrain vierge de ± 77 ares permettant une construction complémentaire
d’environ 3.000‐3.500 m² et mitoyen d’un actif de WEB SA. Le site est loué à 2 locataires et génère un revenu locatif annuel de l’ordre
de 187.000 €. L’acte authentique se tiendra fin mars 2025.
CALENDRIER FINANCIER
Clôture de l’Exercice 2024 31/12/2024
Publication des résultats financiers annuels de l’Exercice 2024 14/03/2025
Mise en ligne du Rapport Financier Annuel de l’Exercice 2024 14/03/2025
Assemblée Générale Ordinaire des Actionnaires (AGO) 22/04/2025
Dividende de l’Exercice 2024
• Publication du dividende de l’exercice 202412 23/04/2025
• Ex‐date (détachement) 01/05/2025
• Record date (enregistrement) 02/05/2025
• Payment date (paiement) 05/05/2025

Le Rapport Financier Annuel peut être obtenu sur simple demande ou sur le site www.w‐e‐b.be.13


Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :
Caroline WAGNER Antoine TAGLIAVINI
Tel : +32(0)71.259.294 Tel : +32(0)71.259.291
cwagner@w‐e‐b.be atagliavini@w‐e‐b.be




29, avenue Jean Mermoz • B‐ 6041 Gosselies • Tel : +32 (0)71 259 259 • www.w‐e‐b.be • info@w‐e‐b.be



1 par rapport au 31‐12‐2023
2 Loyers passants / (loyers passants sur les surfaces louées + valeur locative estimée sur les surfaces vacantes)
3 sur base de la valorisation de l’Expert immobilier
4 (Loyer passant sur surfaces louées)+(Valeur locative estimée sur surfaces vides)]/(Valeur d'Investissement)
5 calculé conformément à l’Article 13 de l’AR du 13‐07‐2014
6 tel que défini au chapitre 3 de l’annexe C de l’AR SIR du 13‐07‐2014
7 51,76 € pour 3.502.882 actions contre 3.166.337 en 2023
8 sur base du nombre d’actions pondéré
9 sur base du nombre d’actions à la date de clôture
10 montant brut par action / cours de bourse annuel moyen
11 cours de clôture journalier divisé par le nombre de cotations de la période.
12 publication avant ouverture de la Bourse
13 disponible le 21‐03‐2025 à partir de 17h45