Comptes consolidés
annuels 2024
Audités par
KPMG Audit
et Hans & Associés


Chi res clés

> 132 collaborateurs
STRADIM—ESPACE FINANCES SA
répartis sur 4 régions

> C.A. H.T. 118M€
Rapport d’activité 2024 > Résultat Groupe
consolidé : 1,9 M€

Chi re d’a aires d e 118M € > Rentabilité nette
q u i d é p a s s e l e s e u i l d e 1 0 0 m il l io n s d ’ e u ro s d e p u i s 5 a ns . 1.8%

Promoteur immobilier depuis > 697 réservations
35 ans , le Groupe Stradim est
reconnu pour son expertise tech- > 828 logements livrés
nique, commerciale et en matière
de montage d’opérations.
> Objectifs 2025 :
Historiquement initiés en Alsace, 720 réservations
nos programmes immobiliers ont
depuis plusieurs années essaimé à 650 livraisons
Toulouse, Nantes, en Ile de France
et sur tout le Grand Est.
Avec 12 M€ de capital social, les
capitaux propres du Groupe dépas-
sent maintenant les 36 M€.
En 2024, le Groupe a/che 118 M€
de chi re d’a aires comptable.
Le résultat net consolidé part du
Groupe s’établit à 1 869 K€.
Le résultat par action est de 0,54 €.


M aît ri s e d e l ’ en d ett e m e nt

Le chi re d’a aires comptable 2024 s’établit à
117 54 66 euros, en baisse modérée de 13% par rapport à celui
de 2023 de 135 398 805 euros.
Le Grand Est, où se situe notre siège historique, représente 76 %
de l’activité générale grâce à Strasbourg mais aussi à nos
agences à Metz, Nancy et Mulhouse. L’Ile de France génère 15%
du chi:re d’a:aires et le Pays de la Loire 7%.
La valeur ajoutée de 17 616 193 euros représente 14.9% du
chi:re d’a:aires, taux quasiment stable par rapport à celui de
2023 à 15.4% pour une valeur de 20 821 441 euros.
Le résultat d’exploitation de 3 253 990 euros nous permet
d’a/cher une rentabilité d’exploitation de 2.8%.
Pour l’année 2024, le résultat de l’ensemble consolidé est de
2 160 933 euros contre 3 962 782 euros sur la période précé-
dente.
Du fait de l’existence de participations minoritaires, le résultat
net part du Groupe se monte à 1 869 318 euros contre
3 530 168 euros en 2023.
L’endettement structurel* du Groupe baisse à 32% des capitaux
propres du fait du remboursement des Prêts Garantis par l’Etat
débloqués en 2020, et de l’absence de nouveau ?nancement à
long terme.
La politique de distribution de dividendes tiendra aussi compte
de la nécessité de conserver les leviers de ?nancement pour nos
futurs projets immobiliers.
Les prêts a:ectés et les crédits d’accompagnements ?nançant
les encours de Promotion baissent de 9M€ à 46M€. Ils ?nancent
ces derniers à hauteur de 38% contre 45% en 2023, limitant ainsi
les e:ets de la hausse des taux bancaires.
Activ ité commerciale : Activ ité technique : Stradim -
16 4 m i ll i on s d e c on tr at s 828 appartements livrés Espace Finances SA
V .E .F .A . r é s er v és s o it + 32%
Le Groupe a enregistré en 2024 697 contrats Notre service technique interne a procédé
de réservation représentant 164 M€ de tout au long de l’année, à la livraison de
chi:re d’a:aires commercial* contre 557 828 appartements représentant 48 462 m2 Résultats consolidés 2024
contrats et 124 M€ en 2023. Le secteur privé contre 868 et 49 212 m2 en 2023.
représente 70% de ces réservations contre
75% en 2023. Nous avons inauguré en Octobre dernier, la Contacts
résidence Renaissance composée de 118 lots,
Le prix moyen des appartements réservés par au 70 rue des Arènes à Metz (57) , et y avons Siège social
les clients privés est stable à 4 166 €TTC/m2 installé notre agence locale sur 295 m2.
pour une surface moyenne de 61 m2. 3 rue Pégase
67960 ENTZHEIM
Sur les 549 ventes d’appartements signées
devant notaire représentant 129 M€, les Téléphone : 03 88 15 40 60
ventes à des investisseurs intentionnels repré- Site internet : www.stradim.fr
sentent 46 M€, en augmentation de 20 M€, et Code titre : ALSAS
celle des propriétaires résidents 52 M€ en stradim
hausse de 5 M€. .
Messagerie : info@stradim.fr
Le prix de vente moyen à l’acte notarié des
clients privés a baissé de seulement 2% porté
ainsi à 4 069 €TTC/m2.




Résidence Renaissance à Metz (57)
inaugurée en Octobre 2024




Faits marquants et perspecti ves


L’année 2024 n’a pas été une surprise. Glossaire des Indicateurs Alternatifs de Performance (*)

D’une part, le résultat consolidé du Groupe établit à 2 millions d’euros après Taux d’endettement structurel :
C’est le rapport entre le montant des prêts nançant la structure opérationnelle du Groupe
impôts est tout à fait satisfaisant et conforme à nos attentes. ou des actifs immobilisés, par celui des capitaux propres part Groupe (hors intérêts minori-
taires). Les emprunts de courte ou moyenne durée portant sur des actifs immobiliers ins-
La valeur ajoutée stable en valeur relative traduit la maitrise de nos marges de crits en stock, destinés à être revendus sont exclus du calcul. Il en est de même des crédits
d’accompagnements accordés par nos partenaires nanciers qui servent à nancer de
notre activité de Promotion. manière a,ectée l’acquisition des terrains et la construction des opérations immobilières
vendues en V.E.F.A.. La note 4.1.11 des comptes consolidés détaillent les dettes nancières
La capacité du Groupe a engager de nouvelles opérations immobilières est avec ces distinctions.
intacte grâce à la trésorerie active de près de 28 millions d’euros et des capi-
Chi re d’a aires commercial "Réservé"
taux propres voisins de 37 millions. S’agissant de données commerciales, il est mentionné toutes taxes comprises. Le contrat de
réservation permet au réservant (futur propriétaire) de bloquer un appartement à réaliser,
D’autre part, nous avons su anticiper la modi cation de notre cible commer- sous condition suspensive d’obtenir son nancement. Le réservataire (le promoteur) dis-
ciale et enregistrons une hausse de 32% de notre chi,re d’a,aires commercial pose de conditions suspensives notamment d’obtenir un permis dé nitif nécessaire pour
acquérir le terrain de l’opération immobilière projetée. Cet indice d’activité nous permet de
« Réservé »* entre 2023 et 2024 : chi,rer en volume le carnet de commandes qu’il faut rendre dé nitif par le passage à la
signature notariée. Il existe un risque cependant de constater a posteriori des annulations
La n du Dispositif Pinel en décembre 2024 avait été annoncée suFsamment soit parce que le réservant n’a pas obtenu son nancement, soit parce que le réservataire
n’a pas réussi à acquérir le terrain avec un permis dé nitif.
tôt. Nos clients bailleurs ont eu le temps de choisir leur bien. Leur proportion
de 20% est maintenant minoritaire depuis deux ans. Chi re d’a aires commercial "Acté"
S’agissant de données commerciales, il est mentionné toutes taxes comprises. Lorsque
En parallèle, les investisseurs institutionnels ont béné cié des déblocages de toutes les conditions suspensives sont levées, les contrats de réservations sont réitérés chez
le notaire en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. Le contrat V.E.F.A. transfère à l’acqué-
nancements exceptionnels de la part du Gouvernement. Les 50 millions d’eu- reur ses droits sur le sol dans son intégralité, ainsi que la propriété des constructions exis-
ros de réservations signées représentent 30% de nos réservations. Cette ten- tantes. L’acquéreur sera ensuite propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction.
Ce chi,re d’a,aires est reconnu comptablement hors taxes, selon la méthode de l’avance-
dance sera certainement conservée à la vue des besoins nationaux. ment des contrats à long terme propre à chaque opération ; Aucune réconciliation n’est
possible de manière synthétique (c.f. note 1.3.16 b des comptes consolidés).
Quant aux propriétaires résidents, ils représentent désormais la moitié de
notre clientèle. Cela con rme que nos programmes sont conçus à leur atten- Logement Equivalent en Unité livrée
Le chi,re d’a,aires est reconnu selon la méthode à l’avancement. Ainsi pour pouvoir
tion et géographiquement bien placés. Ils sont d’ailleurs souvent les seuls à comparer deux périodes, nous utilisons le LEU issu du rapport entre le chi,re d’a,aires de
béné cier d’aides de l’Etat sous forme de Prêt à Taux Zéro et d’une réduction la promotion et le prix moyen des appartements livrés. Il chi,re le nombre d’appartements
de TVA de 14,5 points. théoriques livrés.

Même si nous sommes quotidiennement tournés vers l’avenir, c’est aussi avec
erté que nous avons tous célébré les 35 ans d’existence du Groupe Stradim en
février dernier. Le présent rapport ?nancier annuel a été publié le vendredi 25 avril 2025 à 20h00.

Le 10 avril 2025, le Conseil d’Administration de Stradim - Espace Finances S.A. s’est réuni
M. Rémi Hagenbach à Entzheim, et a arrêté les comptes consolidés annuels 2024.
Président Directeur Général Retrouvez nos publications sur notre site www.stradim.fr rubrique Finance
https://www.stradim.fr/publications-2024


Créé en 1990 en Alsace, STRADIM est un promoteur immobilier spécialisé dans la construction de logements collectifs. Son expertise dans l’acquisition du foncier et sa connaissance approfondie du secteur
de la promotion en font un intervenant majeur indépendant du marché immobilier.

Coté sur Euronext Growth de NYSE-Euronext depuis le 6 juillet 2007 par transfert du Marché Libre sur lequel la Société était inscrite depuis le 20 janvier 2000.

ISIN : FR0000074775 - Mnémonique : ALSAS - L.E.I. : 969500WGEBVQM1X2L217
www.stradim.fr