STRADIM - ESPACE FINANCES SA
Société Anonyme au capital de 12.000.000 €
Siège social : Aéroparc de Strasbourg, 3 rue Pégase, 67960 ENTZHEIM
Téléphone : 03.88.15.40.60.
353 683 469 R.C.S. STRASBOURG
INSEE n° 353 683 469 00038


Rapport de gestion du Conseil d’Administration à
L’Assemblée Générale Ordinaire
Du 19 juin 2025




Mesdames, Messieurs,

Nous vous avons réunis en Assemblée Générale Ordinaire, conformément aux dispositions de la loi et
des statuts de notre société, à l’effet de vous exposer l’activité de notre société durant l’exercice écoulé,
vous faire donner lecture des rapports de nos commissaires aux comptes, vous demander d’approuver
les comptes sociaux et consolidés de cet exercice et vous entretenir de la situation et des perspectives
d’avenir de la Société.

Les convocations prescrites ont été régulièrement effectuées et tous les documents et pièces prévus
par la réglementation en vigueur ont été tenus à votre disposition dans les délais impartis.

Le présent rapport a pour objet de vous présenter non seulement la situation de notre Société mais
également celle du Groupe qu’elle contrôle.


1) FAITS MARQUANTS

Nous traversons actuellement une crise inédite de la demande dans le secteur du logement. Les
ménages, confrontés à une perte de pouvoir d’achat et à des taux d’intérêt encore élevés, peinent à
accéder à la propriété. En ce qui concerne le Groupe STRADIM, l’activité commerciale a été fort
heureusement plus soutenue que l’an dernier : les contrats de réservation du Groupe STRADIM
enregistrés pour l’année 2024 s’élèvent à 697 contrats contre 557 contrats pour l’année 2023 soit une
hausse de 25%.
Le chiffre d’affaires consolidé passe ainsi de 136 M€ au 31.12.2023 à 118 M€ au 31.12.2024.


Tendances du secteur d’activité au niveau national :
(source : Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires, Conjoncture de l’immobilier, résultats au 4è
trimestre 2024)

Au quatrième trimestre 2024, la conjoncture de l’immobilier reste globalement dégradée même si les
conditions de financement se sont améliorées. Le léger reflux des taux d’intérêt se poursuit de même
que l’assouplissement des conditions d’octroi. Cette amélioration favorise la production de crédits
nouveaux, et le redressement de la demande de crédits, entamée au premier trimestre 2024, se
confirme. Sur le marché de l’immobilier ancien, le nombre de transactions reste toutefois faible même
s’il augmente légèrement pour la première fois depuis trois ans. Dans le neuf, les ventes aux particuliers
et aux institutionnels diminuent. Les autorisations et mises en chantier de logements augmentent mais
les volumes demeurent à des niveaux bas. L’emploi salarié continue de se replier dans les secteurs des
activités immobilières, de la promotion immobilière et du bâtiment. Les perspectives d’activité se
détériorent à nouveau dans le bâtiment alors qu’elles sont plus contrastées dans la promotion
immobilière.


1
L’ACTIVITÉ DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE DEMEURE DÉGRADÉE Les mises en vente de
logements neufs aux particuliers se redressent tandis que les ventes se replient Au quatrième trimestre
2024, les mises en vente de logements neufs à destination des particuliers se redressent après avoir
diminué les deux trimestres précédents (+ 6,4 %, après - 11,2 % et - 5,4 %, en données CVS-CJO et
en glissement trimestriel). Le nombre de logements neufs nouvellement commercialisés s’établit ainsi
à 14 335, un niveau inférieur de près de moitié à la moyenne des cinq dernières années (2019-2023).
À l’inverse, les ventes aux particuliers se replient après deux trimestres de rebond (- 4,2 %, après + 5,9
% et + 5,3 %). Avec 17 120 réservations, elles sont inférieures de 39 % à leur niveau trimestriel moyen
des cinq dernières années.

Les annulations de réservation sont quasiment stables depuis un an, à 19 % des ventes. Elles avaient
atteint 25 % des ventes au quatrième trimestre 2023. L’encours de logements neufs proposés à la vente
continue de se réduire (- 3,0 %, après - 4,3 %). Il s’élève à 117 500 logements, soit environ 11 % de
moins qu’il y a un an. Le délai moyen d’écoulement des logements neufs poursuit son repli (- 1 mois,
après - 2 mois aux deux trimestres précédents). Il redescend ainsi à 20 mois, après avoir atteint un point
haut, à 25 mois, au quatrième trimestre 2023 et au premier trimestre 2024. Il avait en effet fortement
progressé à partir du deuxième trimestre 2022. Le délai moyen d’écoulement des maisons avait
notamment plus que triplé durant cette période, passant de 11 à 34 mois. Les ventes de logements aux
institutionnels (ou ventes en bloc) continuent de reculer (- 21,9 %, en données CVS-CJO). Elles
s’élèvent à 10 055 réservations. Comme au trimestre précédent, la baisse des ventes en bloc est liée
au repli de celles des bailleurs sociaux (- 25,0 %). Ils réalisent 81 % des acquisitions en bloc ce trimestre,
contre 77 % en moyenne sur la période 2019-2023.

En données brutes cumulées sur un an, le recul des réservations totales de logements neufs ralentit
nettement (- 3,1 % en 2024, après - 22,9 % en 2023 et - 11,7 % en 2022) en lien avec la décélération
de la baisse des ventes aux particuliers (- 5,5 %, après - 36,2 % en 2023), alors que celles aux
institutionnels stagnent (+ 0,2 %, après + 8,0 % en 2023). Le nombre de réservations totales s’établit à
120 245 ventes, soit 27,9 % de moins que la moyenne de la période 2019-2023 (166 860 ventes). Les
prix des logements neufs progressent légèrement sur an Au quatrième trimestre 2024, les prix des
logements neufs à destination des particuliers se stabilisent après deux trimestres de hausse (+ 0,0 %
après + 0,8 % et + 0,2 %). Sur un an, ils progressent légèrement (+ 0,4 %) après quatre trimestres
consécutifs de baisse. Dans le même temps, les prix de production des logements neufs (prix conclus
entre les maîtres d’ouvrage et les entreprises assurant les travaux) diminuent pour le troisième trimestre
consécutif (- 1,6 %, après - 2,9 % et - 1,0 %). Ainsi, l’indice correspondant redescend quasiment à son
niveau du troisième trimestre 2023, à 113,6. Sur un an, les prix reculent pour la première fois depuis le
premier trimestre 2016 (- 2,6 %).




2
2) ACTIVITE AU COURS DE L’EXERCICE

2.1) Activités de la société STRADIM ESPACE FINANCES SA

La société exerce, du fait de ses activités de société Holding, les fonctions de gestion, d’animation, de
coordination des filiales détenues et ce dans tous les domaines d’activité couverts par les différents
métiers liés ou rattachés à l’immobilier.

La société STRADIM ESPACE FINANCES a réalisé un chiffre d’affaires au 31.12.2024 de 1 989 k€
contre 2 348 k€ au 31.12.2023, intégrant les prestations liées aux contrats d’assistance générale
d’animation et d’accompagnement de mission qui se répartissent de la manière suivante :

Sociétés facturées Montant des prestations Montant des prestations
2024 2023
ESPACE PROMOTION 1 573 320 € 1976 700 €
ESPACE FONCIER 30 450 € 17 970 €
ESPACE MAISON 45 675 € 23 960 €
HABITAT SERVICE PROMOTION 76 125 € 167 720 €
HABITAT SERVICE 218 225 € 107 820 €
MC BAT 45 675 € 53 910 €
TOTAL prestations Groupe 1 989 470 € 2 348 080 €
Refacturations diverses - -
Montant net du CA 1 989 470 € 2 348 080 €


Le résultat s’élève à 2 314 k€ contre 2 651 k€ au 31.12.2023 et est essentiellement composé des
remontées de résultats des sociétés composant le Groupe STRADIM (sociétés commerciales, SCI/SNC
de construction vente et SCI de gestion), diminué des éventuels abandons de créances ou subventions
accordés aux filiales du Groupe STRADIM. Est inclus dans ce résultat un montant de 559 k€ inscrit en
autres produits d’exploitation et correspondant à l’annulation de dettes fournisseurs au titre des
SCI/SNC/SCCV liquidées et prescrites au 31.12.2024.


2.2) Activités du Groupe STRADIM

Le Groupe STRADIM dont le nombre de ventes actées a augmenté de 13% en 2024 passant ainsi de
485 lots à 549 lots, totalise 697 contrats de réservation d’appartements en 2024 contre 557 en 2023.
Le taux d’annulation baisse de 2 points à 11% en 2024, ce qui correspond à 80 lots en 2024 contre 76
lots en 2023.

Ventes actées du Groupe par secteur d’activité :

Groupe STRADIM Appartements Maisons Terrains Total
Ventes actées 2024 548 1 549
Ventes actées 2023 481 3 1 485
Variation 23/24 +67 -2 -1 +64

Vous trouverez en ANNEXE 1 l’activité détaillée des filiales de promotion immobilières du Groupe
STRADIM, précisant le stade d’avancement de chaque opération logée dans une SCI/SNC ou SCCV.


2.3) Activités en matière de recherche et de développement

Notre Groupe, de par son activité, n’est pas concerné par les dépenses de recherche et de
développement au sens technique du terme.




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2.4) Opérations exceptionnelles de l’exercice

2.4.1) Abandons de créance ou subventions à caractère commercial

Le suivi des abandons de créances et subventions commerciales accordés au cours de l’exercice et
des exercices précédents, assortis d’une clause de retour à meilleure fortune, non échus sont détaillés
dans le tableau ci-dessous :

EXERCICE
EXERCICE EXERCICE EXERCICE 2021
2024 2023 2022 Abandons et
subventions
perdus
ESPACE MAISON 190 000 € 200 000 € 100 000 € 390 000 €
HABITAT SERVICE PROMOTION 1 520 000 € 540 000 € 220 000 €
MC BAT 320 000 € 330 000 €
TOTAUX : 2 030 000 € 530 000 € 640 000 € 610 000 €

Les abandons de créances et subventions accordés et alloués en 2024 s’élèvent à 2 030 000 €.
Les abandons de créances et subventions non échus avec clause de retour à meilleure fortune dans
un délai de 3 ans s’élèvent ainsi à 3 200 000 €.
Les abandons de créances et subventions définitivement irrécupérables en raison de l’arrivée à
l’échéance de la clause de retour à meilleure fortune sans que celle-ci n’ait été réalisée, et ne produisant
plus d’effets s’élèvent à 610 000 € au 31.12.2024.


2.5) Evolution du cours de la bourse

Nos références boursières sont les suivantes : ISIN : FR 0 000 000 074 775 Mnémonique : ALSAS.
L’évolution de la valeur du titre au cours de l’année 2024 et jusqu’au 18/03/2025 a été la suivante (selon
site BOURSORAMA) :

Date de cotation Valeur du titre Nombre d’actions
29/12/2023 6,45 € 3 439 760
02/07/2024 6,25 € 3 439 760
29/12/2024 5,90 € 3 439 760
18/03/2025 5,45 € 3 439 760




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3) LE RESULTAT DU GROUPE

3.1) Données consolidées

3.1.1) Résultat

Le chiffre d’affaires consolidé réalisé sur la période de 12 mois se monte à 117 954 k€ contre 135 399 k€
au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2023 de 12 mois, soit une baisse de 13%.

La valeur ajoutée de l’exercice 2024 s’élève à 17 617 k€ contre 20 821 k€ au 31.12.2023 et représente
14,90% du chiffre d’affaires, contre 15,40% en 2023.
Par ailleurs, au 31 décembre 2024 les stocks représentent 131 892 K€ et sont dépréciés à hauteur de
6 481 K€ soit 4,9%. Au 31 décembre 2023 les stocks représentaient 136 639 k€ et étaient dépréciés de
6 987 k€ soit 5,1%.
Le résultat financier passe de -256 k€ à -496 k€.
Ainsi, le résultat net de l’ensemble consolidé du Groupe passe de 3 963 k€ à 2 161k€.
Le résultat net part Groupe passe de à 3 530 k€ à 1 869 k€.
Le résultat net part Groupe par action passe donc de 1,03 € à 0,54 € pour 3 439 760 actions.

3.1.2) Autres informations

• Méthode à l’avancement des contrats à long terme : opérations intégrant des obligations
de réalisation de logements sociaux destinés à la vente à un bailleur social :

A compter du 1er janvier 2011, l’assiette foncière des opérations intégrant des obligations de réalisation
de logements sociaux destinés à la vente à un bailleur social, fait désormais l’objet d’une décote qui
correspond à la décote généralement constatée lors des ventes réalisées par les collectivités locales
au profit de bailleurs sociaux. Cette décote est néanmoins plafonnée au taux d’effort constaté entre le
prix de vente imposé dans le cadre de la vente des logements sociaux et celui proposé aux acquéreurs
du secteur privé.
Par contre, si l’acte notarié prévoit déjà une distinction de valeur du terrain selon sa destination, aucune
décote ne sera applicable, la valeur foncière retenue étant celle de l’acte authentique.
Le taux maximum de la décote applicable aux nouvelles opérations pourra être révisé en fonction de
l’évolution du marché.
Cette méthode permet de traduire la réalité économique des montages imposés par les collectivités
locales lors de chaque arrêté des comptes annuels.

• Jugements et estimations de la Direction

La préparation des états financiers requiert de la part de la Direction l’utilisation d’estimations et
d’hypothèses notamment pour la détermination du budget prévisionnel des opérations de promotions
immobilières.
Ces estimations et hypothèses sont établies et revues de manière périodique sur la base d’informations
ou de situations existantes à la date d’établissement des comptes et en fonction de l’expérience passée
ou de divers autres éléments jugés raisonnables.
Les résultats réels peuvent différer sensiblement du fait de l’évolution des estimations et hypothèses
initialement retenues.

• Crédits d’accompagnement

Les crédits d’accompagnement, à court terme, accordés par les établissements bancaires au titre des
opérations de construction, s’élèvent 45 164 k€ contre 52 380 k€ en 2023.




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3.1.3) Analyse du chiffre d’affaires : (en K€)

• Détail du chiffre d’affaires consolidé par nature d’activité :

Année Année Année Variation Var en %
2024 2023 2022 2023 / 2024 2023 / 2024

VENTES D'APPARTEMENTS COLLECTIFS 116 027 131 995 155 575 -15 968 -12,1%
HONORAIRES 910 785 1 257 125
OPERATIONS DE MARCHANDS DE BIENS 1 017 2 618 3 350 -1 601

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE 117 954 135 398 160 182 -17 444 -12,9%




• Détail du chiffre d’affaires consolidé par nature d’activité par zone géographique
d’influence :

Répartition géographique par zone d'influence Pays Ile Midi Totaux
Année Grand Est de la de -
2024 Loire France Pyrénées

VENTES D'APPARTEMENTS COLLECTIFS 88 090 7 925 17 547 2 465 116 027
HONORAIRES 589 54 267 0 910
OPERATIONS DE MARCHANDS DE BIENS 1 017 1 017


CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE 2024 89 696 7 979 17 814 2 465 117 954



Répartition géographique par zone d'influence Pays Ile Midi Totaux
Année Grand Est de la de -
2023 Loire France Pyrénées

VENTES D'APPARTEMENTS COLLECTIFS 104 641 10 243 15 886 1 225 131 995
HONORAIRES 543 36 205 1 785
OPERATIONS DE MARCHANDS DE BIENS 2 380 238 2 618


CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE 2023 107 564 10 279 16 091 1 464 135 398




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3.2) Activités des filiales (en k€) :

Exercice Exercice 2024
Filiales 2023
Chiffre Chiffre Résultat Résultat Résultat Effectif
d'Affaires d'Affaires Exploitation Financier Après impôt

ESPACE PROMOTION 13 095 12 775 653 -448 123 56

ESPACE MAISON 497 507 -181 1 5 4

ESPACE FONCIER 8 0 138 0 103

ESPACE PARTICIPATIONS 0 0 -8 40 27

HABITAT SERVICE PROMOTION 4 113 3 313 -1 483 -45 2 40

HABITAT SERVICE 1 998 2 306 -30 55 6 15

MC BAT 774 865 -236 50 8 9

ESPACE TRANSACTIONS 207 264 -12 4 -7 3




Le tableau détaillé des filiales et participations figure en ANNEXE 3

Le Groupe se compose de 9 sociétés commerciales consolidées et de 210 sociétés supports de
programmes de construction vente et 4 de gestion, dont 221 sont consolidées.



3.2.1) Sociétés Commerciales

SAS ESPACE PROMOTION
Cette filiale a pour objet, le montage et la commercialisation d’opérations de promotions immobilières
et de biens immobiliers pour le compte essentiellement, des sociétés immobilières du Groupe et,
accessoirement, l’achat vente d’objets immobiliers sous le régime des Marchands de Biens. Elle
emploie à ce titre, une part importante du personnel salarié du Groupe.
Espace Promotion se développe dans les deux départements de l’Alsace grâce aux agences de
Strasbourg, de Haguenau et de Mulhouse, ainsi qu’en Lorraine, grâce à l’agence de Metz. L’activité
commerciale est en progression en 2024 malgré des taux d’intérêt toujours relativement élevés,
impactant les financements des éventuels acquéreurs.

SARL ESPACE FONCIER
Cette entité est disponible pour toute nouvelle opération de lotissement ou de construction.

SARL ESPACE MAISON
Cette entité commercialise, à ce jour, plusieurs opérations de construction-vente de logements à
Toulouse, Blagnac et dans la périphérie de Toulouse. Le marché toulousain est toujours extrêmement
tendu et connait une rude concurrence entre promoteur.

SARL HABITAT SERVICE PROMOTION
Cette filiale constitue le Bureau d’Etudes et le Maitre d’œuvre du Groupe STRADIM. De nombreux
projets sont à l’étude, ne se concrétisant pas systématiquement. Le volume d’activité est resté important
en 2024 pour le compte des SCI, SNC et SCCV du Groupe STRADIM. La complexité des dossiers et
des diverses autorisations administratives ralentit, comme l’an dernier, le processus de production et
pénalise encore cette filiale.




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SARL HABITAT SERVICE
Cette filiale continue de se développer à Troyes et dans les départements limitrophes. L’agence
commerciale de Melun nous permet de commercialiser les produits en Seine et Marne et en région
parisienne. Le nombre d’opérations en région parisienne est progression. L’activité principale de la
société est centrée sur la vente des opérations de promotion-construction.

SAS MC BAT
L’activité de promotion-construction à Nantes est au ralenti en 2024 faute de nouvelles opérations.
L’équipe commerciale et administrative est restée stable. Nous allons renforcer notre équipe de
développeurs fonciers.

SARL ESPACE PARTICIPATIONS
Cette filiale constitue généralement le deuxième associé, largement minoritaire, au sein des sociétés
civiles immobilières de construction vente et des sociétés en nom collectif, filialisées au Groupe
STRADIM.


SARL ESPACE TRANSACTIONS
Cette filiale, à vocation d’agence immobilière, assure les activités de location et de transactions
immobilières.



3.2.2) L’activité dans les filiales de promotion immobilière :

Dans leur ensemble, les 210 sociétés supports de programmes (SCI, SNC, SCCV) ont dégagé
individuellement des résultats généralement en conformité avec les budgets d’engagement actualisés.

Vous trouverez en ANNEXE 1, l’activité détaillée des filiales de promotion immobilière.

3.3) Prises de participation ou de contrôle et opération de restructuration

 SNC, SCCV de promotion immobilière créés ou rachetées en 2024


N° Siret Siège % de % de Méthode
contrôle d'intérêt
SCCV HARMONIE (1) 984 644 120 000 11 ENTZHEIM (67) 100% 100% IG
SCCV INDIGO (1) 983 931 882 000 10 ENTZHEIM (67) 100% 100% IG
SCCV LOIRE (1) 983 289 497 000 15 ENTZHEIM (67) 100% 100% IG
SNC ART (1) 987 758 760 000 19 ENTZHEIM (67) 100% 100% IG
SCCV TERRASSES VAUBAN (1) 979 891 785 000 29 ENTZHEIM (67) 80% 80% IG




 SNC, SCI ou SARL de promotion immobilière liquidées en 2024 : néant




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 Société ayant fait l’objet d’une mise dissolution et dont la radiation est envisagée en
2025 :


SCI BOURGEOIS SCI LA CHARTREUSE SCI VOSGES
SCI CERISE SCI L'AMANDIER SCI VOYAGE
SCI CHATEAU SAINT JEAN SCI LE MUSICIEN SNC BELLEVUE
SCI COLOMBAGE SCI LE VAL FLEURI SNC BICHE
SCI DE LA MADELEINE SCI LES BLES SNC CAMPAGNE
SCI DE L'ARCHE SCI L'ESTUAIRE SNC ILL
SCI DE L'HERMITAGE SCI LIBERTE SNC LES FLEURS
SCI DE LITTRE SCI PECHEUR SNC PENSEE
SCI DES TILLEULS SCI PETIT PRINCE SNC SOLEIL
SCI GARRIGUE SCI PLAGE SNC TOURTERELLE
SCI HIRONDELLE SCI RIVAGE
SCI JARDINS DE L'ORANGERIE SCI STRASBOURG




3.4) Eléments sociaux du Groupe en k€ :

au au
31/12/2024 31/12/2023


Charges de personnel 14 751 14 074
Salaires et traitements 10 427 9 964
Charges sociales 4 324 4 110


Effectifs retraités des personnes multi-employeurs 132 137
dont cadres 39 38



Répartition des effectifs par zone
Ile de FRANCE 18 19
Midi Pyrénées 4 4
Pays de la Loire 9 9
Grand Est 101 105




3.5) Evolution prévisible et perspectives d’avenir

« 2025 : pour les acquéreurs, des opportunités à saisir.
Pour les promoteurs, un optimisme favorisé par la récente prise de conscience des pouvoirs publics,
à conforter pour trouver le chemin de la relance Si les réservations de logements ont connu une
baisse globale de 5,8 % sur l'année, on constate néanmoins une stabilisation des ventes aux
propriétaires occupants sur l’ensemble de 2024 (+0,7%), portée par une hausse des ventes
encourageante au dernier trimestre (+18,2 % au T4) grâce notamment à l'amélioration des conditions
de financement. Le gouvernement a enfin pris la mesure de la crise et la nécessité d’y répondre. Les
mesures de la loi de finances pour 2025 (extension du PTZ sur l’ensemble du territoire national et
exonération temporaire des donations pour l’achat d’un logement collectif neuf) vont dans le bon
sens ». (Extrait communiqué de presse FPI 02-2025)

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Concernant le Groupe Stradim, le nombre de contrats de réservation au cours des trois premiers mois
de l’année 2025 par rapport à l’an dernier s’élève à 126 lots réservés contre 161 lots au 31.03.2024.

Nous prévoyons, en matière de collectifs, un volume de ventes en 2025 avoisinant les 650 lots et nous
prévoyons de livrer environ 600 lots en 2025 contre 683 lots en 2024, ces prévisions étant indiquées
sous toutes réserves eu égard au contexte actuel toujours complexe.

Les chantiers ont repris une activité normale dans le respect des normes de sécurité. Nous constatons
toujours encore une tension sur le marché de certaines matières premières et des risques de rupture
de stock auprès des grossistes, ainsi qu’une forte hausse des défaillances d’entreprises, nous obligeant
à être plus vigilants dans l’attribution des marchés.




3.6) Evénements importants survenus depuis la date de clôture de l’exercice, soit le
31 décembre 2024

Aucun évènement important n’est intervenu entre la date de clôture et la date d’arrêté des comptes par
le Conseil d’Administration.




10
LES RESULTATS SOCIAUX DE LA SOCIETE STRADIM ESPACE FINANCES SA

4.1) Evolution des affaires, des résultats et de la situation financière de la société

L’exercice ouvert le 1er janvier 2024 et clos au 31 décembre 2024 a une durée de 12 mois.

Le résultat net après impôt de l’exercice clos le 31/12/2024 s’élève à 2 314 K€ contre 2 651 K€ au
31/12/23.

La variation du résultat de -337 K€ s’explique principalement par la variation des postes suivants :

Année 2024 Année 2023 Variation
23/24
Chiffre d’affaires +1 989 k€ +2 348 k€ -359 k€

Autres produits d’exploitation +559 k€ +9 k€ +551 k€

Charges d’exploitation : -2 065 k€ -1 943 k€ -122 k€
Dont :
Achats externes (commissions & concours) -461 k€ -499 k€ +38 k€
Impôts et taxes -62 k€ -63 k€ +1 k€
Charges de personnel -1491 k€ -1329 k€ -162 k€
Autres charges -50 k€ -50 k€


Résultat financier : +3 784 k€ +2 978 k€ +806 k€
Dont :
Variation nette des dotations aux provisions et reprises -1 258 k€ -1 427 k€ + 2 685 k€
Remontées nettes des participations du groupe,
autres produits financiers et intérêts + 2 527 k€ + 4 405 k€ -1 879 k€
- -

Résultat exceptionnel : -2 030 k€ -330 k€ -1 700 k€
Dont :
Abandons créances et subventions accordés -2 030 k€ -330 k€ -1 700 k€


Impôt sur les sociétés (baisse) +76 k€ -411 k€ +487 k€

Total -337 k€

Le chiffre d’affaires, constitué essentiellement des prestations de management, s’élève à 1 989 k€

Le total des produits d’exploitation se monte à 2 548 709 €
Le total des charges d’exploitation se monte à - 2 064 979 €
Le résultat financier s’élève à 3 784 456 €
Le résultat exceptionnel s’élève à - 2 030 000 €
Le montant de l’impôt sur les sociétés s’élève à + 76 105 €
Le résultat de l’exercice se traduit par un bénéfice net comptable de 2 314 292 €




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L’endettement de la société et les avances nettes consenties aux filiales se décomposent de la
manière suivante :

Au Au Au
31/12/24 31/12/23 31/12/22
Financements obtenus auprès des établissements de crédit (A) 11 473 k€ 11 798 k€ 7 840 k€
Capitaux propres (B) 34 320 k€ 32 625 k€ 31 280 k€
Taux d’endettement bancaire (A/B) 33,43 % 36,16% 25,06%
Avances financières nettes se rattachant exclusivement aux
opérations intra groupe (hors résultats en instance d’affectation) 42 129 k€ 35 896 k€ 35 329 k€



4.2) Proposition d’affectation du résultat

L’exercice écoulé se traduit par un bénéfice de 2 314 291 € que nous vous proposons d’affecter de la
façon suivante :

Bénéfice de l’exercice 2 314 291,74 €
Autres réserves 18 805 376,23 €
Soit un bénéfice distribuable de 21 119 667,97 €

A titre de dividendes aux actionnaires 309 578,40 €
soit 0,09 € pour chacune des 3 439 760 actions composant le capital social.

Affectation au poste «Autres réserves» 20 810 089,57 €

augmentant ainsi le poste «Autres réserves » de 2 004 713 €

La mise en paiement des dividendes interviendra le 05 septembre 2025.

Pour se conformer aux dispositions de l’article 243 bis du CGI, les actionnaires ont décidé de ventiler le
montant des dividendes distribués dans le tableau ci-dessous :



Revenus éligibles à l’abattement Revenus non
éligibles à
Exercice clos le Dividendes Autres revenus distribués
l’abattement

31/12/2024 0,09 € Néant Néant

31/12/2023 0,18 € Néant Néant

31/12/2022 0,38 € Néant Néant

31/12/2021 0,38 € Néant Néant



Frais généraux - dépenses somptuaires
Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code des Impôts, nous
vous précisons que les comptes de l’exercice écoulé ne prennent pas en charge de dépenses non
déductibles du résultat fiscal.




12
4.3) Tableau des résultats des cinq derniers exercices

Au présent rapport est joint en ANNEXE 2, conformément aux dispositions de l’article 148 du décret du
23 mars 1967, le tableau faisant apparaître les résultats de notre société au cours des cinq derniers
exercices.

FACTEURS DE RISQUES

5.1) Risque juridiques – règlementation applicable à l’activité du Groupe

Un promoteur immobilier exerce une activité complexe qui intègre un grand nombre de compétence, et
qui est donc de facto, assujetti à un nombre important de règlementation.

En effet, et dans un premier temps, lors de la phase foncière, le promoteur doit tout d’abord respecter
le droit des contrats.

Une fois l’avant-contrat régularisé, la phase de montage de l’opération, avec le dépôt du dossier de
permis de construire intervient. Cette phase nécessite que le promoteur, Maître d’ouvrage, respecte
l’intégralité de la réglementation en matière d’urbanisme et toutes règlementations connexes. Cette
étape, tant administrative, que juridique relève son lot d’incertitude, tant quant à l’issue de l’obtention
de l’autorisation d’urbanisme permettant l’édification des constructions, que l’absence de recours à
l’encontre desdites autorisations.

L’évolution constante de la législation en matière d’urbanisme, de construction et d’environnement
génère une complexité grandissante dans le développement et le montage des opérations immobilières.

L’apparition quasi systématique de recours à l’encontre des autorisations d’urbanisme constitue un
nouveau risque auquel notre Groupe fait face, en anticipant ces situations, notamment par l’organisation
de concertation avec les futurs voisins d’une opération immobilière projetée. Ces concertations ont pour
but de désamorcer des situations conflictuelles.

Pour résumer, le lancement d’une opération immobilière est toujours soumis à divers aléas pouvant
retarder voire compromettre ladite opération.



5.2) Risques industriels, économiques et liés à l’environnement

5.2.1) Concurrence et conjoncture

Depuis quatre ans l’activité de l’immobilier neuf connait un ralentissement sans précédent qui est la
conséquence directe de plusieurs facteurs, à savoir notamment la crise sanitaire liée à la COVID 19, le
déclenchement de la Guerre en Ukraine, la hausse importante des taux d’intérêt, et l’inflation connue
dans le pays.

Notre Groupe a toujours été attentif à l’évolution des facteurs environnants pouvant impacter
directement ou indirectement son activité. Cette attention a permis à notre Groupe de pouvoir continuer
à exercer notre activité de promotion sans trop de difficulté.


5.2.2) Risques liés à l’insolvabilité des fournisseurs et des entreprises

Les deux dernières années ont été particulièrement difficiles dans le secteur du bâtiment et de
nombreuses entreprises ont fait l’objet de redressement judiciaire voire de liquidation judiciaire.
Notre Groupe est donc confronté de plein fouet à ces problématiques, puisque notre activité repose
intégralement sur l’intervention d’entreprises du bâtiment.
Une vigilance toute particulière a donc été mise en place par notre Groupe quant aux choix des
entreprises pour les marchés travaux, basé notamment sur la santé financière de ces dernières et leur
capacité à passer ses périodes troubles.



13
5.2.3) Risques liés au marché foncier et au financement des opérations

La poursuite de l’activité du Groupe est liée à la disponibilité de terrains d’une qualité et d’une superficie
suffisante pour pouvoir développer des programmes immobiliers.
L’augmentation de la concurrence, la raréfaction des terrains en vente dans des sites pouvant répondre
aux normes établies par le Groupe et la mise en application de la loi SRU doivent nous rendre vigilants.
La réalisation des opérations est aussi conditionnée par la pré- commercialisation qui permet la mise
en place de leur financement.


5.2.4) Risques liés à la pollution et à la qualité des sols

Notre Groupe possédant une maîtrise d’œuvre intégrée détient un savoir-faire non négligeable.
Aussi, les études obligatoires menées par le Groupe dans le cadre d’acquisition foncière est complétée
par les compétences technique de nos collaborateurs


5.2.5) Risques liés à la découverte de vestiges archéologiques

Le Groupe s’assure, avant toute acquisition que le site n’est pas concerné par des mesures
archéologiques. Néanmoins, des vestiges ou objets archéologiques peuvent être découverts pendant
les travaux. Une telle découverte pourrait avoir pour conséquences la suspension des travaux, voire le
classement du site, et pourrait avoir des conséquences financières importantes pour le programme en
question.


5.2.6) Risques inhérents aux tensions d’approvisionnement en matériaux de construction :

La situation sanitaire mondiale et les tensions géopolitiques peuvent impacter la conduite des chantiers,
pouvant se traduire notamment par une augmentation du coût des matériaux de construction et par des
difficultés d’approvisionnement en matériaux nécessaires aux entreprises intervenant sur les opérations
de constructions du Groupe.

5.2.7) Risques numériques et protection des DATA

Les risques de cyberattaques font partie du panel des risques émergents contre lesquels notre Groupe
doit mettre en place des systèmes de protection.

Aussi, le système de protection de notre Groupe se base sur deux aspects, la protection en tant que tel
de notre système informatique, et plus particulièrement la protection de nos données :

La protection de notre système informatique :

- Mise en place d’un FIREWALL ayant pour but de filtrer toutes les entrées et sorties
- Le choix d’une plateforme de filtrage, qui a notamment pour but de protéger les activités de
mailing
- La mise en place d’un antivirus pour nos serveurs et ordinateurs, qui comprend un EDR. Ce
dernier scanne les applications en temps réel et transmet une alerte à une cellule cyber
défense en cas de détection d’activité suspecte
- La pose d’un boîtier entre notre FIREWALL et nos serveurs, qui a pour but d’analyser et de
bloquer les flux toxiques qui transitent via notre réseau (entrée et sortie)



La protection de nos DATA :
- Le choix d’une sauvegarde journalière hors domaine et externalisée une fois par semaine
(hébergement redondé)
- Le renouvellement et la complexité des mots de passes exigé auprès de nos collaborateurs
- Une surveillance en temps réel de notre infrastructure 7/7 et 24/24.


14
5.3) Dettes fournisseurs et délais de paiement (conformément aux dispositions de l’article L.441-
6 du Code de Commerce) :

Les factures des fournisseurs, à l’exception de ceux intervenant dans le cadre de marchés d’entreprises
liés aux opérations de construction sont réglées dans un délai de trente jours suivant leur réception.

Les factures des fournisseurs intervenant dans le cadre de marchés liés aux opérations de construction
sont réglées selon les accords particuliers prévus à leurs marchés sans que les délais de paiement
soient, en principe, supérieurs à soixante jours suivant leur réception.
En outre, ces marchés donnent lieu à une retenue de garantie égale à cinq pour cent de leur montant,
payable à l’issue du délai de garantie de parfait achèvement, soit un an après réception des travaux.


* Dettes fournisseurs, hors factures non parvenues, selon les comptes sociaux de STRADIM Espace
Finances au 31.12.2024 en K€:

Factures reçues non réglées
à la date de la clôture de l'exercice
et dont le terme est échus 0 jour 1 à 30 j. 31j à 60j 61j à 90j 91j et plus Total 1j et p

TRANCHES DE RETARD DE PAIEMENT
Nbre de factures concernées 24 1 3 2 3 9
Montant total en TTC -37 954 -225 -14 546 -1 026 -3 108 -18 906
% des achats TTC -10% 0% -4% 0% -1% -5%

FACTURES EXCLUES RELATIVES A DES DETTES LITIGIEUSES OU NON COMPTABILISEES
Nbre de factures concernées 0 0 0 0 0
Montant total en TTC

DELAIS DE PAIEMENT DE REFERENCE UTILISE
pour le calcul des intérêts Délais contractuels : 30 jours fin de mois
de retards de paiement Délais légaux : 30 jours

5.4) Créances clients comptes sociaux– factures émises non réglées à la date de clôture de
l’exercice dont le terme est échu :

Factures émises non réglées
à la date de la clôture de l'exercice
et dont le terme est échus 0 jour 1 à 30 j. 31j à 60j 61j à 90j 91j et plus Total 1j et p

TRANCHES DE RETARD DE PAIEMENT
Nbre de factures concernées 1 1 1 6 32 40
Montant total en TTC 157 332 157 332 157 332 282 177 1 878 661 2 475 502
Montant total en HT 131 110 131 110 131 110 235 148 1 565 551 2 062 918
% du CA ht 6,59% 6,59% 6,59% 11,82% 78,69% 103,69%
Nbre de factures concernées
FACTURES EXCLUES RELATIVES A DES DETTES LITIGIEUSES OU NON COMPTABILISEES
Nbre de factures concernées 0 0 0 0 0 0
Montant total en TTC

DELAIS DE PAIEMENT DE REFERENCE UTILISE
pour le calcul des intérêts Délais contractuels : 30 jours fin de mois
de retards de paiement Délais légaux : 30 jours

Les créances clients consolidées ne concernent essentiellement que des créances non exigibles du fait
de l’application de la méthode de l’avancement.




15
6) CONVENTIONS VISEES A L’ARTICLE l. 225-38 DU CODE DE COMMERCE

Nous vous demandons également d’approuver les conventions visées à l’article L. 225-38 du Code de
commerce régulièrement autorisées par votre Conseil d’Administration au cours de l’exercice écoulé.
Vos Commissaires aux Comptes ont été informés de ces conventions qu’ils vous relatent dans leur
rapport spécial.




7) ADMINISTRATION ET CONTROLE DE LA SOCIETE

7.1.1) Actionnaires détenant plus de 5% du capital et/ou des droits de vote

Au 31/12/2024
Nombre % du Nb droits de % droits
D’actions capital vote de vote
hors porteur

Nbre total d’actions 3 439 760
formant le capital
Nombre d’action à droit de
vote : (Uptevia 31.12.24) 5 798 074
Simple : 4 072
Double : 2 897 001
Dont :
HAGENBACH Rémi 2 470 320 71,82 % 4 940 640 85,21 %
EBEL Francis 279 580 8,13 % 559 160 9,64 %

Conformément aux dispositions de l’article L 233-13 du Code de Commerce, nous vous informons qu’il
n’y a pas eu de déclaration de franchissement de seuil au niveau de l’actionnariat au titre de l’exercice
2024.

7.1.2) Rachat d’actions par la société
Nous vous informons que la société n’a pas procédé au rachat de ses propres titres au cours de
l’exercice 2024.




16
7.2) Mandats et fonctions exercées dans toutes sociétés par chaque mandataire social

7.2.1) Le Conseil d’Administration

Le Conseil d’Administration est composé de cinq membres, les fonctions exercées par chaque
mandataire dans toutes les sociétés sont les suivantes :




HAGENBACH F
HAGENBACH R




HAGENBACH C
PCA : Président du Conseil d'Administration




AHUIR A
EBEL F
DG : Directeur Général
ADM : Administrateur
REP : Représentant permanent


ADM +
SA STRADIM ESPACE FINANCES PCA DG ADM ADM ADM

Toutes les SCI , SCCV et SNC du Groupe REP
STRADIM Permanent
détenues par STRADIM ESPACE FINANCES de Stradim
Esp Fin,
mentionnées en Annexe 1 Gérant
SARL STAFF AIR SERVICE GERANT

7.3) REMUNERATION DES ADMINISTRATEURS

Vous voudrez bien enfin statuer sur le montant global des jetons de présence à verser aux
Administrateurs, que nous vous proposons de fixer à la somme de 50 000 € au titre de l’exercice en
cours.

8) RAPPORT SUR LE GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE

8.1) Liste de l’ensemble des mandats et fonctions exercés dans toute société par chaque
mandataire social durant l’exercice :
Ces mandats et fonctions sont indiqués dans le tableau figurant au point 7.2.1 du présent rapport.

8.2) Les conventions intervenues, directement ou par personne interposée, entre, d’une part, l’un
des mandataires sociaux ou l’un des actionnaires disposant d’une fraction des droits de vote supérieure
à 10% d’une société et, d’autre part, une autre société dont la première possède directement ou
indirectement plus de la moitié du capital, à l’exception des conventions portant sur des opérations
courantes et conclues à des conditions normales : Aucune convention de cette nature n’a été conclue.

8.3) Délégations en cours de validité accordées par l’Assemblée Générale des actionnaires pour
les augmentations de capital : néant.

8.4) Choix des modalités d’exercice de la Direction Générale (article L 225-51-1 du Code de
Commerce) : le mode de gouvernance choisi est celui d’une dissociation des fonctions de Président du
Conseil d’Administration et de Directeur Général : cf § 7.2.1

8.5) Relations inter-entreprises : Montant des prêts inter-entreprises consentis dans le cadre de
l’article L. 511-6 3 bis du code monétaire et financier : cf Annexe 3 – tableau des filiales et participations

Votre Conseil vous invite à adopter les résolutions qu’il soumet à votre vote.



LE CONSEIL D’ADMINISTRATION




17
ANNEXE 1 : ACTIVITE DES FILIALES DE PROMOTION IMMOBILIERE

1. Société ayant fait l’objet d’une mise dissolution et dont la radiation est envisagée en
2025 :

Pour l’ensemble de ces sociétés, l’objet social est réalisé au 31 décembre 2023, à l’exception
toutefois de l’un ou l’autre lot de stationnement non encore vendu. Ces sociétés feront l’objet d’une
liquidation en cours d’année 2024, une fois tous les lots vendus et les éventuels litiges réglés et
après récupération des crédits de TVA :


SCI BOURGEOIS SCI LA CHARTREUSE SCI VOSGES
SCI CERISE SCI L'AMANDIER SCI VOYAGE
SCI CHATEAU SAINT JEAN SCI LE MUSICIEN SNC BELLEVUE
SCI COLOMBAGE SCI LE VAL FLEURI SNC BICHE
SCI DE LA MADELEINE SCI LES BLES SNC CAMPAGNE
SCI DE L'ARCHE SCI L'ESTUAIRE SNC ILL
SCI DE L'HERMITAGE SCI LIBERTE SNC LES FLEURS
SCI DE LITTRE SCI PECHEUR SNC PENSEE
SCI DES TILLEULS SCI PETIT PRINCE SNC SOLEIL
SCI GARRIGUE SCI PLAGE SNC TOURTERELLE
SCI HIRONDELLE SCI RIVAGE
SCI JARDINS DE L'ORANGERIE SCI STRASBOURG



2. Sociétés pouvant être réutilisées pour une nouvelle opération :


Il s’agit de l’ensemble des sociétés dont le programme immobilier est
achevé et dont l’avancement technique au 31.12.2023 est au stade
livraison (cf point 4, stade « livrée »). Ces sociétés pourront être
réutilisées ou, selon le cas, faire l’objet d’une mise en dissolution.



BLEUET PETIT PRINCE
CEPAGE QUARTZ
DIAMANT SUREAU
OCCITANIE TURQUOISE
PERLE VALLEE




3. Sociétés de gestion permettant l’exercice de notre activité


Localisation – Entité juridique créée Observations
Agence – Bureaux
Strasbourg-Entzheim SCI STRADIM SIEGE Siège social du Groupe STRADIM

Troyes - Centre-ville SCI TROYES SIEGE Locaux loués à Habitat Service Sarl,
filiale troyenne
Metz – Lorraine SCI STRADIM SIEGE Locaux loués à ESPACE PROMOTION



18
Sociétés de Promotion Construction en cours de réalisation de l’objet social tout au long de
l’exercice

Sociétés de Promotion-Construction Région Vide En démarage Travaux en cours Partiel. livrée Livrée Dissolution


SCCV LAGON Grand Est x
SCCV ZORN Grand Est x
SCCV ACACIAS Grand Est x
SCCV CEPAGE Grand Est x
SCCV DIAMANT Grand Est x
SCCV EMERAUDE Grand Est x
SCCV FERDINAND Grand Est x
SCCV GARE Grand Est x
SCCV HARMONIE Grand Est x
SCCV IRIS Grand Est x
SCCV JACINTHE Grand Est x
SCCV JASMIN Grand Est x
SCCV LAVANDE Grand Est x
SCCV LE PHARE Grand Est x
SCCV LES TERRASSES VAUBAN Grand Est x
SCCV LIBELLULE Grand Est x
SCCV MAGNOLIA Grand Est x
SCCV PIVOINE Grand Est x
SCCV PRISME Grand Est x
SCCV QUARTZ Grand Est x
SCCV ROSE Grand Est x
SCCV STANISLAS Grand Est x
SCI BERGAMOTE Grand Est x
SCI TOURNESOL Grand Est x
SNC AMBRE Grand Est x
SNC DOMAINE Grand Est x
SNC FABRIQUE Grand Est x
SNC ROSACE Grand Est x
SNC SUREAU Grand Est x
SNC VALLEE Grand Est x
SCCV CAPUCINE Grand Est x
SCCV DAHLIA Grand Est x
SCCV HAMEAU Grand Est x
SCCV MUGUET Grand Est x
SCCV PICASSO Grand Est x
SCCV PLATANE Grand Est x
SCCV RHIN Grand Est x
SCCV ROSIER Grand Est x
SCCV RUBIS Grand Est x
SCCV SAULE Grand Est x
SCCV TREFLE Grand Est x
SCCV TROIS FRONTIERES Grand Est x
SNC COMMERCE Grand Est x
SNC HETRE Grand Est x
SNC NOYER Grand Est x
SNC ROSEAU Grand Est x
SNC TERROIR Grand Est x
SCCV CECILE Grand Est x
SCCV GLAD Grand Est x
SCCV MONTIGNY Grand Est x




19
Sociétés de Promotion-Construction Région Vide En démarage Travaux en cours Partiel. livrée Livrée Dissolution

SCCV PRESIDENT Grand Est x
SCI ZENITH Grand Est x
SCCV AIGLON Grand Est x
SCCV BRUCHE Grand Est x
SCCV CHENE Grand Est x
SCCV CYGNE Grand Est x
SCCV DU LION Grand Est x
SCCV JEAN Grand Est x
SCCV MARCHE Grand Est x
SCCV RUISSEAUX Grand Est x
SCI AFRIQUE Grand Est x
SCI BALLON Grand Est x
SCI BOULEAU Grand Est x
SCI CHEMIN Grand Est x
SCI CIGOGNE Grand Est x
SCI CLOS SAINT LOUIS Grand Est x
SCI CSI ORME Grand Est x
SCI DE LA TOUR Grand Est x
SCI DE L'HORIZON Grand Est x
SCI DIANE Grand Est x
SCI DU CANAL Grand Est x
SCI DU CHANOINE Grand Est x
SCI EUREKA Grand Est x
SCI FEUILLAGE Grand Est x
SCI FOCH Grand Est x
SCI FRERE Grand Est x
SCI GREEN GARDEN Grand Est x
SCI GRENAT Grand Est x
SCI IROQUOIS Grand Est x
SCI LA PASSERELLE Grand Est x
SCI LA RENAISSANCE Grand Est x
SCI LA SOURCE Grand Est x
SCI LE SQUARE DU CHATEAU Grand Est x
SCI LES AROMES Grand Est x
SCI LES AVIATEURS Grand Est x
SCI LES BRASSEURS Grand Est x
SCI LES CHEVALIERS Grand Est x
SCI LES LYS Grand Est x
SCI LES PATURAGES Grand Est x
SCI LES VERGERS Grand Est x
SCI LICORNE Grand Est x
SCI LORRAINE Grand Est x
SCI MESANGE Grand Est x
SCI ORANGERIE Grand Est x
SCI PARC Grand Est x
SCI PLAINE Grand Est x
SCI PROMENADE Grand Est x
SCI REINE Grand Est x
SCI RIVE Grand Est x
SCI ROMAIN Grand Est x




20
Sociétés de Promotion-Construction Région Vide En démarage Travaux en cours Partiel. livrée Livrée Dissolution

SCI ROTONDE Grand Est x
SCI RUCHE Grand Est x
SCI SUD Grand Est x
SCI UNIVERSITE Grand Est x
SCI VAUBAN Grand Est x
SCI VIGNE Grand Est x
SCI VILLE Grand Est x
SNC CHAPELLE Grand Est x
SNC FLOCON Grand Est x
SNC JOFFRE Grand Est x
SNC JUIN Grand Est x
SNC LES ECRIVAINS Grand Est x
SNC LES POTIERS Grand Est x
SNC LES REMPARTS Grand Est x
SNC MALTERIE Grand Est x
SNC ORGE Grand Est x
SNC VICTOIRE Grand Est x
SNC VILLAGE Grand Est x
SCI CERISE Grand Est x
SCI CHATEAU SAINT JEAN Grand Est x
SCI COLOMBAGE Grand Est x
SCI DE LA MADELEINE Grand Est x
SCI DES TILLEULS Grand Est x
SCI GARRIGUE Grand Est x
SCI HIRONDELLE Grand Est x
SCI JARDINS DE L'ORANGERIE Grand Est x
SCI LA CHARTREUSE Grand Est x
SCI LE MUSICIEN Grand Est x
SCI LES BLES Grand Est x
SCI LIBERTE Grand Est x
SCI PECHEUR Grand Est x
SCI STRASBOURG Grand Est x
SCI VOSGES Grand Est x
SCI VOYAGE Grand Est x
SNC CAMPAGNE Grand Est x
SNC ILL Grand Est x
SNC LES FLEURS Grand Est x
SNC PENSEE Grand Est x
SNC SOLEIL Grand Est x
SNC TOURTERELLE Grand Est x

Sociétés de Promotion-Construction Région Vide En démarage Travaux en cours Partiel. livrée Livrée Dissolution


SCCV OCCITANIE Midi Pyrénées x
SCCV CEDRE Midi Pyrénées x
SCCV GARONNE Midi Pyrénées x
SCCV LUCIEN Midi Pyrénées x
SCCV MERISIER Midi Pyrénées x
SCCV UNION Midi Pyrénées x
SNC GUTENBERG Midi Pyrénées x
SNC FRONTON Midi Pyrénées x
SCI AZUR Midi Pyrénées x
SCI DU MOULIN Midi Pyrénées x
SCI LA CLE D'OR Midi Pyrénées x
SCI LE TARN Midi Pyrénées x
SCI CIGALE Midi Pyrénées x
SCI LA VILLE ROSE Midi Pyrénées x
SCI LE BELVEDERE Midi Pyrénées x
SNC SUD OUEST Midi Pyrénées x
SCI L'AMANDIER Midi Pyrénées x
SCI PETIT PRINCE Midi Pyrénées x




21
Sociétés de Promotion-Construction Région Vide En démarage Travaux en cours Partiel. livrée Livrée Dissolution


SCCV BLEUET Ile de France x
SCCV CHATEAU Ile de France x
SCCV ISSY Ile de France x
SCCV ORANGE Ile de France x
SCCV PRINCE Ile de France x
SNC ART Ile de France x
SNC COLETTE Ile de France x
SCCV PRINGY Ile de France x
SCCV ROI Ile de France x
SCCV SEINE Ile de France x
SCCV VENUS Ile de France x
SCI PLEIN CIEL Ile de France x
SNC CASTELET Ile de France x
SNC ACADEMIE Ile de France x
SCI BELLE Ile de France x
SCI CAPELLA Ile de France x
SCI CHANTEREINE Ile de France x
SCI FRANCE Ile de France x
SCI LE PRIEURE Ile de France x
SCI SAINT ANDRE Ile de France x
SCI THIBAUT Ile de France x
SCI VERTE Ile de France x
SNC BLANCHE Ile de France x
SCI L'ORCHIDEE Ile de France x
SCI DE L'HERMITAGE Ile de France x
SNC BELLEVUE Ile de France x
SNC BICHE Ile de France x




Sociétés de Promotion-Construction Région Vide En démarage Travaux en cours Partiel. livrée Livrée Dissolution


SCCV ERABLE Pays de la Loire x
SCCV INDIGO Pays de la Loire x
SCCV JULES Pays de la Loire x
SCCV LOIRE Pays de la Loire x
SCCV PERLE Pays de la Loire x
SCCV TURQUOISE Pays de la Loire x
SCCV LUCIOLE Pays de la Loire x
SCCV SAPHIR Pays de la Loire x
SCI LE MANOIR Pays de la Loire x
SCCV CARDO Pays de la Loire x
SCI AUGUSTE Pays de la Loire x
SCI CHALLENGE Pays de la Loire x
SCI DES SABLES Pays de la Loire x
SCI EGALITE Pays de la Loire x
SCI PASSAGE Pays de la Loire x
SNC SALINE Pays de la Loire x
SCI BOURGEOIS Pays de la Loire x
SCI DE L'ARCHE Pays de la Loire x
SCI DE LITTRE Pays de la Loire x
SCI LE VAL FLEURI Pays de la Loire x
SCI L'ESTUAIRE Pays de la Loire x
SCI PLAGE Pays de la Loire x
SCI RIVAGE Pays de la Loire x




22
ANNEXE 2 : Tableau des résultats des cinq derniers exercices
STRADIM - ESPACE FINANCES
Société Anonyme au capital de 12 000 000 €
Siège social : Aéroparc de Strasbourg, 3 rue Pégase, 67960 ENTZHEM
Téléphone : 03.88.15.40.60. – Télécopie : 03.88.15.90.60
B 353 683 469 R.C.S. STRASBOURG


RESULTATS ET AUTRES ELEMENTS SIGNIFICATIFS DE LA SOCIETE AU COURS DES CINQ
DERNIERS EXERCICES

Exercice Exercice Exercice Exercice Exercice
NATURE DES INDICATIONS clos le clos le clos le clos le clos le
31/12/2024 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2020


1° Capital en fin d’exercice
Capital social 12 000 000 12 000 000 12 000 000 12 000 000 12 000 000
Nombre des actions :
- ordinaires existantes 3 439 760 3 439 760 3 439 760 3 439 760 3 439 760
- à dividendes prioritaire existantes (sans droit
de vote)
Nbre maximal d’actions futures à créer :
- par conversion d’obligations
- par exercice de droit de souscription



2° Opération et résultats de l’exercice
Chiffre d’affaires hors taxes 1 989 470 2 348 080 2 113 977 2 136 400 1 900 155

Résultat avant impôts, participation des salariés
982 044 4 490 715 4 136 519 4 545 370 4 534 590
et dotation aux amortissements et provisions

Impôts sur les bénéfices -76 105 411 090 312 624 1 063 142 1 275 685
Participation des salariés due au titre de
l’exercice
Résultat après impôts, participation des salariés
2 314 292 2 651 267 3 615 948 3 215 764 2 542 945
et dotations aux amortissements et provisions

Résultat distribué 309 578 619 157 1 307 109 1 307 109 1 203 916



3° Résultats par action
Résultat après impôts, participation des salariés
mais avant dotations aux amortissements et 0,31 1,19 1,10 1,01 0,95
provisions
Résultats après impôts, participation des
salariés et dotations aux amortissements et 0,67 0,77 1,05 0,93 0,74
provisions
Dividende attribué à chaque action 0,09 0,18 0,38 0,38 0,35



4° Effectif
Effectif moyen des salariés employés durant
2 2 2 2 2
l’exercice
Montant de la masse salariale de l’exercice 1 164 100 1 036 000 989 860 947 800 928 200
Montant des sommes versées au titre des
avantages sociaux (sécurité sociale, œuvres 326 538 293 381 279 091 263 242 259 132
sociales...)




23