Communiqué de presse Paris, le 29 avril 2025, 17h45




Activité et information financière du 1er trimestre 2025

Hausse des réservations Logement
Renforcement de l’attractivité du patrimoine Commerce




Logement : montée en puissance de l’offre nouvelle génération, hausse des réservations1
Une offre de nouvelle génération en phase avec le marché, notamment chez les accédants (réservations +53,5%)
Hausse globale des réservations : 1 791 lots (+6,2%), 472 M€ (+0,6%)
Chiffre d’affaires Logement 331,5 M€ (-27,5%) reflet de la transition en cours :
o 227,5 M€ d’opérations ancienne génération 2 dont la contribution est en décrue
o 104,0 M€ d’opérations nouvelle génération 3 en cours de montée en puissance

Commerce : renforcement de l’attractivité du patrimoine et nouveau succès en commerces de gare
Nombreuses signatures avec 8 M€ de baux signés (taux d’occupation 97,1%)
Fréquentation +3,8%, chiffre d’affaires des commerçants +0,7%, revenus locatifs 60,2 M€ (+0,9%)
Gain de l’appel d’offre pour l’exploitation des commerces des 45 gares du Grand Paris Express

Immobilier d’entreprise et nouvelles activités
Bon déroulement des projets en cours, notamment en photovoltaïque

Situation financière
Chiffre d’affaires 435,3 M€ (-24,8%), impacté par les opérations Logement d’ancienne génération
Taxonomie : chiffre d’affaires aligné à 71,7% (vs 55,6% au T1 2024)
Remboursement anticipé de 335 M€ d’échéance obligataire
1,8 Md€ de liquidité à fin mars 20254, aucun RCF5 tiré

Assemblée Générale du jeudi 5 juin 2025 (9h30) – Modalités et calendrier du dividende
Dividende proposé au titre de 2024 : 8,00 €/action
Deux options de paiement : 100% en numéraire ou 75% en titres et 25% en numéraire
Période d’option pour la conversion partielle en titres du 13 au 24 juin 2025 inclus
Date de détachement le 11 juin 20256 et date de versement le 7 juillet 2025




Données au 31 mars 2025 non auditées – Variations vs 1er trimestre 2024, sauf mention contraire




1 Réservations nettes des désistements, en euros TTC quand exprimées en valeur. Placements à 100%, à l’exception des opérations en contrôle conjoint pris en quote-part
(projets pour lesquels le permis de construire est obtenu et la décision d’acquisition des terrains est prise dans son principe).
2 Opérations conçues au cours du cycle précédent, dont le foncier a été acquis antérieurement à 2024.
3 Opérations abordables décarbonées et rentables, dont le foncier a été acquis à compter de 2024.
4 Cash disponible sous forme de placements (VMP, certificats de dépôt, soldes créditeurs) et de droits de tirages sur les crédits bancaires (RCF, autorisations de découvert),
pro forma du remboursement anticipé de l’obligation Altareit 2025 de 335 M€.
5 Revolving Credit Facilities.
6 Premier jour de cotation ex-dividende.

Communiqué de Presse – Information financière au 31 mars 2025 ALTAREA 1
I - REVUE OPERATIONNELLE DES ACTIVITES ET INDICATEURS FINANCIERS DU 1 er TRIMESTRE 2025
Logement : montée en puissance de l’offre nouvelle génération, hausse des réservations
L’offre de nouvelle génération développée par le Groupe a permis d’inverser la tendance commerciale des deux dernières
années avec des réservations qui progressent de +6,2% en volume à 1 791 lots (+0,6% en valeur à 472 M€).
Cette offre abordable, décarbonée et rentable a été travaillée en compacité afin de maximiser les mètres carrés utiles des
pièces à vivre sans compromis sur la qualité architecturale et environnementale. Elle est notamment plébiscitée par les
accédants (+53,5%) et par les institutionnels (+17,7%), ce qui permet de compenser la baisse des particuliers investisseurs
liée à la fin du Pinel (-61,5%).
L’offre de nouvelle génération représente désormais la quasi-totalité de l’offre du Groupe avec 2 543 lots à fin mars (vs
2 801 lots à fin décembre) alors même que les lancements commerciaux du trimestre ont progressé de +29,5% (514 lots
contre 397 lots au T1 2024).
Comme attendu, le chiffre d’affaires comptable des opérations d’ancienne génération est en forte diminution à 227,5 M€
(-50,3% vs T1 2024). Cette baisse est le reflet des millésimes 2022 et 2023 (et en partie 2024), au cours desquels le Groupe
a très fortement réduit ses engagements fonciers. A contrario, le chiffre d’affaires comptable des opérations nouvelle
génération est en forte progression et représente 31% du chiffre d’affaires du trimestre à 104,0 M€ (contre 15% sur
l’ensemble de l’année 2024). Au total, le chiffre d’affaires Logement est en baisse de -27,5% et traduit la transition entre
les opérations d’ancienne et de nouvelle génération.
Au cours des prochains mois, le Groupe devrait accélérer ses lancements commerciaux de nouvelle génération dont le
chiffre d’affaires comptable devrait poursuivre sa croissance avec une contribution majoritaire au chiffre d’affaires
attendue entre la fin 2025 et le début 2026.

Commerce : renforcement de l’attractivité du patrimoine et nouveau succès en commerces de gare
La fréquentation est en hausse de +3,8%, le chiffre d’affaires des commerçants progresse de +0,7% et les revenus locatifs
s’élèvent à 60,2 M€ (+0,9%).
Le Groupe a signé 8,0 M€7 de nouveaux baux (vs 7,0 M€ au 1er trimestre 2024) notamment sur CAP3000 et le Qwartz. Le
Groupe a accéléré la rotation de certaines enseignes entrainant une vacance temporaire pendant le trimestre, tout en
permettant de retrouver un taux d’occupation optimal de 97,1% au 31 mars 2025.
Altarea, en partenariat RATP Travel Retail, a été désigné lauréat pour commercialiser et exploiter les commerces des 45
gares des nouvelles lignes de métro du Grand Paris8. Ces commerces représentent plus de 12 500 m² de surfaces
commerciales et seront exploités dans le cadre d’un contrat de concession d’une durée de 12 ans.

Immobilier d’entreprise et nouvelles activités
Sur le trimestre, le déroulement des projets se poursuit à bon rythme sur l’ensemble de ces activités, notamment dans
les infrastructures photovoltaïques où des partenariats stratégiques sont en cours de discussion avancée avec plusieurs
acteurs de premier plan.

Chiffre d’affaires consolidé9
Au 1er trimestre 2025, le chiffre d’affaires consolidé s’établit à 435,3 M€ en baisse de -24,8 % par rapport au 1er trimestre
2024, principalement du fait de la diminution du chiffre d’affaires des opérations Logement d’ancienne génération.
En M€ (HT) T1 2025 T1 2024 Var. 25/24
Revenus locatifs 60,2 59,7 +0,9%
Prestations de services 5,8 7,1 -18,1%
Chiffre d’affaires promotion 4,8 0,6 X8
Commerce 70,8 67,3 +5,2%
Chiffre d’affaires à l’avancement 325,2 450,2 -27,8%
Prestations de services 6,4 7,3 -12,5%
Logement 331,5 457,5 -27,5%
Chiffre d’affaires à l’avancement 32,0 53,4 -40,1%
Prestations de services 1,0 0,7 +44,6%
Immobilier d’entreprise 33,0 54,1 -39,1%
Chiffre d'affaires 435,3 578,9 -24,8%

Au 1er trimestre 2025, le taux d’alignement à la taxonomie européenne s’établit à 71,7% (vs 55,6% au T1 2024 et 68,6%
pour l’exercice 2024) sous l’effet de la montée en puissance des nouvelles opérations Logement intégralement alignées.

7 LMG (loyers minimum garantis).
8 Lignes 14 Sud, 15, 16, 17 et 18.
9 Altareit, filiale spécialisée dans la promotion immobilière et détenue par Altarea à 99,85%, a réalisé un chiffre d’affaires de 364,5 M€ au 1er trimestre 2025 (versus 511,9 M€
au 1er trimestre 2024, soit une baisse de -28,8%).

Communiqué de Presse – Information financière au 31 mars 2025 ALTAREA 2
Forte liquidité
Le 31 mars 2025, Altarea a lancé le remboursement anticipé de l’obligation Altareit10 pour un montant de 343 M€11
intégralement financé par le cash disponible. Une fois cette opération réalisée, le Groupe n’a plus d’échéance obligataire
avant 2028. Pro forma de cette opération, la liquidité du Groupe s’établit à 1 823 M€ à fin mars. Aucun RCF n’est tiré et
les encours des programmes de NeuCP (billets de trésorerie) et Neu MTN du Groupe sont à zéro.


II - ASSEMBLEE GENERALE 2025 - MODALITES ET CALENDRIER DU DIVIDENDE

Au titre de l’exercice 2024, le versement d’un dividende de 8,00 €/action sera proposé aux actionnaires réunis en
Assemblée Générale le 5 juin 2025 à 9h30. Ceux-ci pourront au choix opter entre :
• un versement à 100% en numéraire,
• un versement en titres12 à hauteur de 75%, et en numéraire à hauteur de 25%.


Les dates clés du dividende sont les suivantes :
• mercredi 11 juin 2025 : détachement du dividende,
• vendredi 13 au mardi 24 juin inclus 2025 : période d’option pour le paiement du dividende en actions,
• lundi 7 juillet 2025 : paiement/livraison des actions nouvelles.


AltaGroupe (famille A. Taravella) et ses affiliées d’une part et Crédit Agricole Assurances et ses affiliées d’autre part, se
sont engagés pour opter à l’intégralité du paiement du dividende en actions proposé. Ensemble, ces actionnaires
représentent près de 69% du capital d’Altarea.


Calendrier financier indicatif 2025
Assemblée Générale Mixte : jeudi 5 juin (9h30)
Calendrier du dividende 2025 :
▪ mercredi 11 juin : détachement du dividende13
▪ vendredi 13 au mardi 24 juin inclus : période d’option pour le paiement du dividende en actions
▪ lundi 7 juillet : paiement/livraison des actions nouvelles
Résultats semestriels 2025 : mardi 29 juillet (après bourse)




A PROPOS D’ALTAREA - FR0000033219 - ALTA
Altarea est le leader français de la transformation urbaine bas carbone avec l’offre immobilière la plus complète au service de la Ville et de ses acteurs.
Le Groupe dispose pour chacune de ses activités de l’ensemble des savoir-faire et de marques reconnues pour concevoir, développer, commercialiser
et gérer des produits immobiliers sur-mesure. Altarea est coté sur le compartiment A d’Euronext Paris.

CONTACTS FINANCE
Eric Dumas, Directeur Financier Agnès Villeret - KOMODO
edumas@altarea.com, tél : + 33 1 44 95 51 42 agnes.villeret@agence-komodo.com, tél. : +33 6 83 28 04 15
Pierre Perrodin, Directeur Financier Adjoint Pour toutes questions : investisseurs@altarea.com
pperrodin@altarea.com, tél : + 33 6 43 34 57 13 Plus d’informations : www.altarea.com/finance

Avertissement / Ce communiqué de presse ne constitue pas une offre de vente ou la sollicitation d’une offre d’achat de titres Altarea. Si vous souhaitez obtenir des informations plus complètes concernant Altarea, nous vous invitons à
vous reporter aux documents disponibles sur notre site Internet www.altarea.com. Ce communiqué peut contenir certaines déclarations de nature prévisionnelle uniquement fondées sur les informations disponibles actuellement et ne sont
valables qu’à la date du présent document. Elles ne constituent pas des garanties quant aux performances futures du Groupe Altarea. Bien qu’Altarea estime que ces déclarations reposent sur des hypothèses raisonnables à la date de publication
du présent document, elles sont par nature soumises à des risques et incertitudes qui sont inconnus ou que Altarea est incapable de prévoir ou de contrôler pouvant donner lieu à un écart entre les chiffres réels et ceux indiqués ou induits dans
ces déclarations. Ce communiqué de presse ne doit pas être publié, diffusé ou distribué, directement ou indirectement, dans tout pays dans lequel la distribution de ces informations fait l’objet de restrictions légales.




10 Nominal initial de 350 000 000 EUR, coupon de 2,875%, échéance 2 juillet 2025 (code ISIN FR0013346814).
11 Nominal et intérêts courus.
12 Les nouvelles actions seront émises à un prix au moins égal à 90 % de la moyenne des premiers cours cotés aux vingt séances d e Bourse précédant le jour de l’assemblée,
diminuée du montant du dividende par action et arrondi au cent d’euro supérieur.
13 Premier jour de cotation ex-dividende.

Communiqué de Presse – Information financière au 31 mars 2025 ALTAREA 3