COMMUNIQUÉ DE PRESSE




Paris, le 16 juin 2025

Covivio reprend la pleine propriété de la tour CB21
dans un contexte dynamique pour le marché de Paris-La Défense




Covivio rachète la participation minoritaire de 25% dans la tour CB21, située à Paris-La
Défense. Avec cette opération, Covivio reprend la pleine propriété de cet actif emblématique,
ce qui lui permettra d’y déployer sa stratégie immobilière et de bénéficier du travail d’asset
management, dans un contexte de rebond du marché locatif à La Défense.


CB21, la plus parisienne des tours de La Défense

CB21, tour emblématique de Paris-La Défense, bénéficie d’une localisation idéale au pied du
métro Ligne 1 (station Esplanade de la Défense) et d’une exceptionnelle visibilité sur l’axe
Paris-La Défense. Acquise par Covivio en 2007, CB21 se déploie sur 68 000 m² et 41 niveaux.

CB21 propose différents espaces communs, au design signé Saguez & Partners, et une offre
servicielle inspirée des plus hauts standards hôteliers, avec notamment, un lobby serviciel, un
espace lounge à l’ambiance bar d’hôtel, un large choix de restauration, un business center
avec auditorium, ou encore un espace fitness, ainsi qu’un parc à vélos. CB21 offre aussi à ses
résidents plus de 1 500 m² d’espaces verts avec deux jardins paysagers.

Sur le volet performance environnementale, la tour bénéficie de nombreuses certifications :
Active Score niveau « Gold », HQE Exploitation – niveau « Exceptionnel » sur le volet Gestion
Durable et niveau « Excellent » sur le volet Bâtiment Durable, ainsi que WiredScore. CB21 a
d’ailleurs obtenu la 1ère place au concours CUBE 2022, en récompense de la réduction
significative de ses consommations énergétiques et de son empreinte carbone.
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La Défense : un marché en pleine redynamisation

Le marché locatif y est aujourd’hui particulièrement dynamique, porté par une offre de qualité
et un regain d’intérêt d’entreprises aux profils variés et à la recherche d’une équation
localisation/qualité/prix attractive.

En 2024, le secteur de Paris-La Défense a confirmé son statut de quartier d’affaires de
référence, enregistrant une demande placée de plus de 211 000 m², en hausse de +60% par
rapport à 2023 et de +14% par rapport à la moyenne décennale. Les transactions exogènes
ont d’ailleurs représenté 115 000 m² en 2024, contre seulement 17 000 m² de départs,
traduisant le regain d’intérêt de la part de nouveaux acteurs économiques et la satisfaction
des entreprises en place.


Un investissement créateur de valeur

Le 16 juin, Covivio a racheté la participation minoritaire de 25% dans la tour CB21, dans des
conditions reflétant un rendement cible global de l’opération de 10%. Cet investissement
permet à Covivio de reconstituer la pleine propriété de l’actif, à un moment clef de la vie de
l’immeuble consécutif au départ de Suez, locataire historique de la tour.

Dans le cadre de la libération mi-2025 des 38 000 m² occupés par Suez, Covivio entend
poursuivre le travail de repositionnement qualitatif et serviciel engagé dès 2020. CB21
proposera un nouvel espace lobby/lounge et de nouvelles salles de réunion avec conciergerie,
ainsi qu’un rooftop et des services exclusifs (brasserie, club exécutif…).

Fidèle à sa stratégie de déploiement de solutions sur mesure pour ses clients, Covivio met en
place une approche de commercialisation différenciée selon les étages : de la
commercialisation « en l’état », à des solutions « premium » en batterie haute.
Cette stratégie se révèle payante puisque Covivio a d’ores et déjà signé pour 6 000 m²
d’accords locatifs, et que des discussions avancées sont engagées sur 4 000 m²
supplémentaires, représentant ainsi 25% des surfaces récemment libérées.




Le vendeur était conseillé par KPMG Avocats, White & Case et Rothschild & Co.
L’acquéreur était conseillé par Veil Jourde.




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CONTACTS


Relations Presse Relations Investisseurs
Géraldine Lemoine Vladimir Minot
Tél : + 33 (0)1 58 97 51 00 Tél : + 33 (0)1 58 97 51 94
geraldine.lemoine@covivio.fr vladimir.minot@covivio.fr

Louise-Marie Guinet
Tél : + 33 (0)1 43 26 73 56
covivio@wellcom.fr




A PROPOS DE COVIVIO
Fort de son histoire partenariale, de ses expertises immobilières et de sa culture européenne, Covivio
invente l’expérience utilisateur d’aujourd’hui et dessine la ville de demain.
Acteur immobilier de préférence à l’échelle européenne, Covivio se rapproche des utilisateurs finaux,
capte leurs aspirations, conjugue travailler, voyager, habiter, et coinvente des espaces vivants.

Opérateur européen de référence avec 23,1 Md€ de patrimoine Covivio accompagne les entreprises,
les marques hôtelières et les territoires dans leurs enjeux d’attractivité, de transformation et de
performance responsable.

Construire du bien-être et des liens durables, telle est ainsi la Raison d’être de Covivio qui exprime son
rôle en tant qu’opérateur immobilier responsable auprès de l’ensemble de ses parties prenantes :
clients, actionnaires et partenaires financiers, équipes internes, collectivités, générations futures. Par
ailleurs, son approche vivante de l’immobilier ouvre à ses équipes des perspectives de projets et de
parcours passionnants.

Le titre Covivio est coté sur le compartiment A d’Euronext Paris (FR0000064578 - COV), admis au SRD
et rentre dans la composition des indices MSCI, SBF120, Euronext IEIF « SIIC France », CAC Mid100,
dans les indices de référence des foncières européennes « EPRA » et « GPR 250 », ainsi que dans les
indices ESG FTSE4 Good, CAC SBT 1.5°C, DJSI World et Europe, Euronext® CDP Environment
France EW, Stoxx ESG, Ethibel et Gaïa et bénéficie des reconnaissances et notations EPRA BPRs
Gold Awards (rapport financier et développement durable), CDP (A-), GRESB (88/100, 5-Star, 100%
public disclosure), ISS-ESG (B-) et MSCI (AAA).


Notations sollicitées :
Volet financier : BBB+ / perspective Stable par S&P




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