Paris, le 29 juillet 2025

Une destination d’exception mêlant sports mécaniques et
hospitalité prend forme sur le circuit de Nevers-Magny-Cours
Un nouveau chapitre s’ouvre pour le patrimoine du sport automobile et de l’hospitalité avec
Courbet Heritage qui annonce la signature officielle du bail emphytéotique avec le Conseil
Départemental de la Nièvre, accord conclu en mars 2025, sur le légendaire circuit de Nevers-
Magny-Cours. Cet accord ouvre la voie à la création d’une destination unique mêlant sports
mécaniques et hospitalité, destinée à attirer les passionnés de course et les voyageurs du
monde entier.

Une destination ancrée dans le patrimoine français du sport automobile

Le Grand Prix de France, avec ses 62 éditions dans l’histoire de la Formule 1, reste le symbole
de la passion automobile et de l’innovation, siège de nombreuses entreprises de pointe à
l’image de Mygale, maintenant Ligier Automotive, premier fournisseur mondial de formule 4.
Alors que la Formule 1 connaît un essor mondial, renforcé par le film actuellement au cinéma
avec Brad Pitt, ce projet entend captiver l’imaginaire des fans du monde entier, transformant
Magny-Cours en joyau mondial du sport automobile et de l’hospitalité, au cœur d’un circuit
iconique.

Aujourd’hui, les passionnés de sports mécaniques sont plus de 1 Md dans le monde, avec un
fort rajeunissement et une féminisation d’une passion originellement très masculine. Portée
par la Formule 1, l’industrie des sports mécaniques est une des plus avancée en matière de
technologie et de sponsoring, marché dont la taille dépasse les 30 Md€ par an. Ce marché
décorrélé, en plein essor, devrait atteindre les 80 Md€ d’ici 10 ans, porté par les Etats-Unis
mais aussi par le Moyen-Orient et l’Asie.

Au-delà des 300 jours de privatisation du circuit par an, ce phénomène mondial attirera dans
la Nièvre une nouvelle clientèle, encore plus internationale, qui ne venait pas sur le circuit du
temps du GP de France, mais aussi par le manque d’offre d’hospitalité aux alentours.

Une nouvelle vision de l’hospitalité au cœur du circuit

Au cœur de cette vision se trouve une hospitalité qui célèbre l’esprit du sport mécanique tout
en créant une destination accueillante pour tous les visiteurs. Le projet comprendra
notamment deux hôtels :



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• Un hôtel lifestyle 3 étoiles, offrant un séjour vibrant et contemporain pour les
voyageurs venus pour le circuit, les familles et les passionnés de sports mécaniques.
• Un hôtel de luxe 5 étoiles doté d’un grand spa axé sur la longévité, le bien-être et la
récupération, offrant un havre de paix raffiné avec des vues magiques depuis le
rooftop sur le circuit et la campagne environnante.

Afin de soutenir l’environnement économique local en plein essor, le projet intégrera aussi
une offre long séjour (« Extended Stay »), incitant les visiteurs à prolonger leur séjour dans la
région tout en soutenant l’économie locale et en créant des emplois durables au sein du
technopôle florissant autour du circuit.

Des discussions sont déjà en cours avec différentes marques hôtelières, des marques
automobiles et des sponsors des sports mécaniques pour brander les espaces, des suites,
voire des hôtels, à l’image de ce qui a été fait récemment par McLaren.

Un programme F&B novateur et expérientiel proposera des concepts culinaires inspirés de
l’univers des sports mécaniques et de la viande charolaise locale, ainsi que des rooftops
exceptionnels, enrichissant l’offre d’hospitalité locale tout au long de l’année. Courbet
Héritage a l’ambition d’y réaliser le nouveau « THE place to be and THE place to eat ».
Aujourd’hui, les marques de restauration à renommée internationale voient dans les sports
mécaniques et la formule 1 un terrain de jeu rêvé, de plus en plus glamour à l’échelle
internationale.

Aujourd’hui, nous nous inspirons de ce qui se fait à Silverstone ou encore aux US, afin de faire
du circuit de Nevers-Magny-Cours une destination unique, où les gens se rendent pour le
circuit, le golf, le spa, la restauration ou encore la magnifique région du Morvan. La N7 à quatre
voies offre désormais un nouveau flux de clients, une visibilité accrue et un accès de plus en
plus facile au circuit, facilement accessible depuis Paris, de l’Est ou encore du sud de la France.
Un circuit, c’est comme un parcours de golf, c’est d’abord un dessin, un tracé, unique, qui doit
rester dans la légende. Le circuit de Magny-Cours est à ce titre une icône, un symbole, sur
lequel doit tourner chaque pilote amateur au moins une fois dans sa vie !

Une nouvelle vision du divertissement et de l’expérience inspirée des plus grands succès
mondiaux

La destination offrira des expériences immersives ancrées dans la culture du sport automobile,
notamment :

• Une installation immersive complète projetant les spectateurs en plein cœur des
Grands Prix de France historiques et des plus grands faits de course entre les titans de

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la formule 1, dans l’esprit de ce qui se fait à la Grotte Chauvet ou à l’Atelier des
Lumières à Paris, célébrant la créativité française.
• Des expériences de sim-racing en Formule 1, pour faire vivre l’adrénaline du circuit aux
visiteurs de tous âges.
• Un accès à des événements exclusifs de sports mécaniques et à des activités sur-
mesure pour ancrer encore davantage la destination Magny-Cours dans la culture de
la course automobile et l’imaginaire collectif.
• Un accès aux marques iconiques du sport automobile telles qu’Alpine, Red Bull, Ferrari,
McLaren, Aston Martin et bien d’autres.

Un projet ambitieux pour réenchanter une destination magique

Courbet Héritage, c’est avant tout le développement d’une hôtellerie à thème, autour d’une
infrastructure unique, impossible à répliquer. C’est de l’immobilier turn-around et value-add,
sur des marchés décorrélés, qui s’adresse à une clientèle ciblée, à l’image des passionnés et
des actifs de l’industrie des sports mécaniques.

« Ce projet, qui représente un investissement de 25 M€ pour sa première phase et un TRI visé
de 25%, créera une destination unique et exceptionnelle pour les passionnés de sports
mécaniques du monde entier, tout en générant des opportunités concrètes pour les
collectivités locales », déclare Jean-François OTT, CEO de Courbet Heritage. « Ce projet allie la
magie des sports mécaniques, le divertissement immersif et l’hospitalité à la française, dans
le respect de l’héritage de Magny-Cours, tout en le projetant vers l’avenir. Nous nous
réjouissons de ce partenariat avec le Conseil départemental et les collectivités locales qui va
renforcer l’attractivité de la région ».

Le début du chantier est prévu dans le courant de l’année 2026, pour une ouverture attendue
en 2028. Le projet est conçu pour attirer les passionnés de sports mécaniques, les familles et
les groupes d’entreprises, offrant un mélange unique de culture racing, de voyages
expérientiels et d’hospitalité haut de gamme.

L’ambition de Courbet Heritage est de créer LA destination future des sports mécaniques,
attirant des visiteurs du monde entier, des passionnés rêvant d’une nouvelle destination
expérientielle d’exception. En parallèle, Courbet Héritage parie sur le retour d’ici 2030 d’un
Grand Prix de F1 sur le circuit de Nevers-Magny-Cours.

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A propos de Courbet Héritage
Courbet Heritage, société cotée dans le secteur du développement immobilier et de la gestion d'actifs
immobiliers et hôteliers, se distingue par son engagement stratégique en faveur de l'investissement à long
terme, entre 5 et 10 ans, principalement axé sur le secteur de l'hébergement touristique. Spécialisée dans la
rénovation et le repositionnement d'actifs, Courbet Heritage réalise ses investissements soit directement,
soit par le biais de partenariats stratégiques. La mission de l'entreprise est la revalorisation des destinations
touristiques et du patrimoine français, ce qui contribue ainsi activement à l'économie touristique nationale.

Cotée sur Euronext Access (ISIN : FR0004998318 – MLCOU), Courbet Heritage se présente comme un
investissement attractif pour ceux qui cherchent à s'engager dans le secteur immobilier avec une entreprise
qui adopte une approche durable et rentable. La transparence financière et une gouvernance solide sont au
cœur de l'engagement de Courbet envers ses investisseurs et partenaires.




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