- Revenu net: les CHF 1.56 par part générés au premier semestre maintiennent l’objectif de distribution de CHF 2.80 par part pour 2025 sur la bonne voie
- Location: hausse du taux d’occupation à 96.4 % à la date de référence
- Évolution de la valeur: valeur d’inventaire en hausse de 0.6 % et gains en capital de 1.1 million de CHF réalisés sur deux ventes de propriétés
- Structure des coûts: TERREF GAV stable à 0.69 %
- Rendement des placements: 2.94 % atteints au premier semestre
Résultat et chiffres clés opérationnels
Au premier semestre 2025, le HSL Fund a réalisé un revenu net de 5.6 millions de CHF, soit CHF 1.56 par part. Le fonds est ainsi en bonne voie pour atteindre l’objectif de distribution de CHF 2.80 par part pour 2025. Le résultat global a nettement augmenté pour atteindre 9.1 millions de CHF (31.12.2024: -28.02 millions de CHF) et témoigne d’un premier semestre 2025 couronné de succès.
Outre l’évolution positive des revenus, les indicateurs opérationnels reflètent également le positionnement attrayant du fonds. Soutenu par la forte demande de logements dans les régions suburbaines et grâce à une forte activité locative, le taux d’occupation est passé à 96.4 % à la date de référence.
L’amélioration de la structure des coûts d’exploitation a fait passer la marge EBIT à 65.63 % et maintient le taux de charges d’exploitation du fonds (TERREF GAV) stable à 0.69 %. La baisse des coûts de financement contribue aussi à ce bon résultat.
Les mesures concrètes de décarbonisation restent au centre des préoccupations, notamment la rénovation des systèmes de chauffage existants, le développement ciblé des installations photovoltaïques ainsi que la réduction des émissions de CO2 avec un objectif de zéro émission nette d’ici 2050 (valeur cible de 6.5 kg de CO2e/m2 d’ici 2035). Au premier semestre, plusieurs installations photovoltaïques conçues pour approvisionner plus de 100 ménages ont été raccordées au réseau à Wattwil (SG).
Évolution de la valeur et rendement des placements
Le portefeuille immobilier comporte 38 propriétés d’une valeur vénale cumulée de 488 millions de CHF. Le gain en capital de 1.1 million de CHF réalisé grâce à la vente de deux propriétés d’une valeur totale de 45.2 millions de CHF, ainsi que la réévaluation du portefeuille de +0.6 % par rapport à la fin de l’année 2024 soulignent la stabilité de la valeur du portefeuille avec un taux d’actualisation stable.
À la date de clôture du bilan, la fortune nette du fonds (VNI) s’élève à environ 361 millions de francs. La valeur nette d’inventaire par part a légèrement augmenté pour atteindre CHF 100.98 (31.12.2024: CHF 100.90). Le rendement des placements pour le premier semestre s’élève à 2.94 % et repose essentiellement sur de solides revenus nets.
Perspectives
Au second semestre 2025, la direction du fonds vise à maintenir des revenus élevés et à poursuivre ses progrès opérationnels afin d’atteindre l’objectif de distribution de CHF 2.80 par part en 2025 également. Parallèlement, il est prévu de poursuivre le développement du portefeuille par le biais de transactions ciblées et de terminer des études de faisabilité pour les rénovations énergétiques afin de préparer leur mise en œuvre de manière ciblée.
Pour plus de détails, de chiffres et de faits, consultez le rapport semestriel 2025 du HSL Fund: Helvetica.com
À propos d’Helvetica
Fondée en 2006, Helvetica Property Investors AG est une société de Real Estate Investment Management indépendante et une direction de fonds réglementée par la FINMA. Nous proposons aux investisseurs institutionnels et aux investisseurs privés des placements immobiliers stables avec des rendements solides ou développons des solutions individuelles que nous gérons via notre chaîne de valeur entièrement intégrée. Nos véhicules de placement cotés en bourse – le HSC Fund, axés sur le commerce, et le HSL Fund, axé sur le logement – investissent dans des zones suburbaines à forte croissance dans toute la Suisse. La durabilité fait partie intégrante de nos activités et est formellement ancrée au niveau du fonds tout au long du cycle immobilier. Helvetica.com
Helvetica Swiss Living Fund
Le HSL Fund est un fonds immobilier suisse coté à la SIX Swiss Exchange et destiné aux investisseurs publics. Il investit à l’échelle de la Suisse dans des propriétés résidentielles situées principalement dans des zones suburbaines à forte croissance et bien reliées aux centres économiques. Toutes les propriétés sont certifiées CECB. L’horizon de placement est axé sur la préservation de la substance à long terme et la distribution de revenus stables. Le HSL Fund est autorisé par l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA). Cotation SIX Swiss Exchange; symbole boursier HSL; valeur 49 527 566; l’ISIN CH0495275668
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