• Les revenus locatifs en hausse ont atteint 20,1 millions de francs (semestre 2024: 19,4 millions de francs).
• Le bénéfice de la période a augmenté pour atteindre 15,5 millions de francs (semestre 2024: 11,4 millions de francs).
• Le bénéfice opérationnel de la période (bénéfice hors réévaluations et résultat de la vente d’immeubles) a augmenté et atteint 10,4 millions de francs (semestre 2024: 9,9 millions de francs).
• Faible taux de vacance de 2,7 pour cent pour tous les immeubles de placement (année sous revue 2024: 2,6 pour cent)
• Acquisition d’un projet avec permis de construire portant sur 80 appartements dans la région de Soleure

Espace Real Estate Holding SA (Espace) a connu un premier semestre 2025 très réjouissant. L’entreprise a de nouveau enregistré un bénéfice en hausse et a pu mettre en œuvre sa stratégie de manière ciblée grâce à l’acquisition du projet «Hofgarten» à Bellach et à plusieurs premières locations couronnées de succès.

Un résultat financier performant et une évolution stable

Au cours du premier semestre 2025, Espace a réalisé un bénéfice de période, réévaluations et résultat des ventes inclus, de 15,5 millions de francs (semestre 2024: 11,4 millions de francs). Parallèlement à l’augmentation du résultat opérationnel, le résultat de la période a été entre autres influencé positivement par le résultat découlant de réévaluations et de la vente d’un immeuble commercial. Le bénéfice opérationnel de la période (bénéfice hors réévaluations et résultat de la vente d’immeubles) a augmenté au premier semestre et atteint 10,4 millions de francs (semestre 2024: 9,9 millions de francs). Par rapport à l’année précédente, cela correspond à une augmentation d’environ 4,6 pour cent.

Le taux de vacance, soit 2,7 pour cent, est resté stable dans tous les domaines d’utilisation. Les taux de vacance du segment résidentiel ont encore diminué (1,3 %) au premier semestre, tandis qu’une légère hausse a été enregistrée dans le domaine commercial (4,2 %).

Croissance grâce à des acquisitions et à des projets en cours de développement

Espace renforce sa présence dans la région de Soleure avec, au premier semestre, l’acquisition du projet «Hofgarten» à Bellach pour lequel un permis de construire a été obtenu. La construction prévue de 80 appartements sur le site bien desservi complète idéalement le portefeuille. Le revenu locatif annuel attendu s’élève à environ 1,5 million de francs. Les travaux devraient démarrer cette année et leur achèvement est prévu pour fin 2027.

Des progrès significatifs ont également pu être réalisés au cours du premier semestre 2025 dans le développement de futurs projets de construction résidentielle. À Granges, l’avant-projet relatif au lotissement «Wissbächli», qui porte sur 83 appartements, a démarré. Le projet est mis en œuvre dans le cadre d’une approche design & build qui associe étroitement la planification et l’exécution à un stade précoce.

À Lengnau, le projet, qui prévoit la construction d’au total 122 appartements sur l’ancien site Enicar, se situe juste avant la prochaine étape de planification. L’avant-projet est achevé et le dépôt du permis de construire pour 73 appartements dans le cadre de la première étape est prévu pour la fin de l’année.

Présentement, le projet de réalisation de 36 appartements à Beringen est en cours de procédure d’autorisation de construire. L’on peut considérer que la construction des appartements sur cet emplacement très central pourra démarrer dès cette année.

De plus, Espace a acquis une parcelle de terrain dans le centre d’une commune d’agglomération située près de Soleure. Un projet de logement intermédiaire, orienté vers le concept «Aging in Place» et des formes d’habitat flexibles pour les différentes phases de la vie, y est en cours de développement. Le dépôt de la demande du permis de construire est prévu pour cette année.

Des résultats locatifs performants dans tous les segments

Des évolutions réjouissantes ont également pu être enregistrées au cours du premier semestre 2025 dans le domaine de la location des projets de nouvelles constructions et de rénovations.

Le projet «Visavie» à Bienne, qui comprend 76 appartements, prévoit une disponibilité à l’emménagement à l’automne 2025 et est déjà presque entièrement loué, ce qui révèle l’attractivité élevée de l’offre et l’association réussie de l’habitat, des soins et des espaces d’utilisation commune.

À Granges, le projet «Hasenmatt», qui comprend de 41 appartements, a bien avancé. Tous les appartements sont déjà loués; l’emménagement est prévu pour la fin de l’année.

Avec l’achèvement et la location réussie des 32 appartements entièrement rénovés situés Amselweg / Lerchenweg à Zuchwil, le projet de développement du quartier «Volaare» a été finalisé après plusieurs années de planification et de construction. Cela marque l’aboutissement d’un environnement résidentiel mixte et moderne composé de 187 unités, qui contribue aujourd’hui substantiellement au portefeuille d’Espace.

Dans le secteur de l’immobilier commercial, la demande est restée stable malgré des conditions contextuelles complexes. Une surface a été louée à long terme à un studio de sport dans l’immeuble d’Espace sis à Safenwil, un ophtalmologue a ouvert un cabinet moderne dans l’immeuble d’Espace sis à Emmenbrücke et la construction d’appartements supplémentaires avec services a démarré au siège d’Espace à Soleure. Plusieurs nouvelles chambres Smart Stay destinées aux pendulaires seront mises en service au cours du second semestre. Il s’agit de locaux compacts et fonctionnels, spécialement conçus pour répondre aux besoins de la main-d’œuvre mobile.

Évolution stable de la valeur du portefeuille immobilier

La stratégie d’Espace relative à son portefeuille, qui consiste à augmenter en continu la part de logements et à investir de manière ciblée dans des immeubles commerciaux haut de gamme de choix s’avère concluante. Au 30 juin 2025, le portefeuille a enregistré une valorisation de 6,0 millions de francs (semestre 2024: 0,8 million de francs). Avec les investissements réalisés au cours du premier semestre, il en résulte une valeur totale du portefeuille de 869,3 millions de francs (31.12.2024 : 838,7 million de francs).

Durabilité et innovation

L’engagement dans les domaines de l’énergie et de la numérisation s’est également accru au premier semestre 2025. Une installation photovoltaïque combinée avec des stations de recharge électrique a été initiée dans la «Rössliwiese» à Luterbach et un modèle virtuel RCP (regroupement pour la consommation propre) est mis en œuvre pour la première fois dans le cadre du raccordement photovoltaïque du site sis chemin des Narcisses à Bienne. En complément des mesures constructives d’optimisation de la durabilité énergétique, Espace a engagé une collaboration avec des expertes et experts en monitoring énergétique, notamment aux fins d’améliorer encore l’efficacité énergétique de nos immeubles.

Perspectives

Au second semestre, l’accent sera mis sur l’achèvement comme planifié des projets de construction «Visavie» à Bienne et «Hasenmatt» à Granges, ainsi que sur le développement des projets prévus dans le pipeline. L’orientation stratégique claire vers des immeubles résidentiels rentables, avec en complément des surfaces commerciales très flexibles, aux usages ciblés, contribue de manière essentielle à la résilience et, simultanément, à la rentabilité opérationnelle du portefeuille. L’environnement numérique en plein essor, les efforts d’Espace en matière de développement durable et sa contribution active à la création de logements abordables sont les piliers de la poursuite d’une croissance rentable et simultanément stable.

Pour le second semestre 2025, il est attendu que l’orientation stratégique continue à porter ses fruits, permettant ainsi à Espace de poursuivre son évolution opérationnelle et financière très positive.

Rapport détaillé

Les documents en lien avec le rapport semestriel 2025 sont publiés aujourd’hui, le 29 août 2025, à 7h00, sur www.espacereal.ch et peuvent y être téléchargés.

Téléchargements / Liens

• Vers le rapport semestriel en ligne
• Essentiel (PDF)
• Rapport financier 1^er semestre 2025 (PDF)
• Communiqué de presse, 29.08.2025 (PDF)

Dates importantes

Pour de plus amples renseignements, prière de contacter:

À propos d’Espace

Espace Real Estate Holding AG (Espace) est une société immobilière qui concentre ses activités sur les cantons de Berne, de Soleure, d’Argovie, de Lucerne et de Schaffhouse. Le portefeuille immobilier d’Espace, d’une valeur totale de 869,3 millions de francs, est largement diversifié, avec une forte proportion d’immobiliers résidentiels et à usages commerciaux divers, et assure des revenus réguliers et stables. Avec ses propres projets de développement et d’assainissement, l’entreprise crée des espaces résidentiels et commerciaux attrayants et durables, qui répondent à la demande et augmentent continuellement la valeur de son portefeuille. Espace est solidement financée avec un ratio de fonds propres de 45,3 pour cent, et l’entreprise permet à ses actionnaires de participer à son succès grâce à une politique de dividendes en leur faveur. Les actions d’Espace sont négociées sur les plateformes de commerce électroniques de la Banque cantonale bernoise (OTC-X) et de la Banque privée zurichoise Lienhardt & Partner.