Communiqué de presse – 26 septembre 2025



Résultats semestriels au 30 juin 2025



Faits marquants – traitement comptable

Le 30 juin 2025, la société FSDV et le Groupe BMG ont réalisé leur rapprochement via l’apport en
nature par Monsieur Louis RAME et Monsieur Nicolas RAME à FSDV de 179.998 actions de la société
Opupelus (holding du Groupe BMG), représentant 89,999% de son capital et de ses droits de vote
(l’« Apport »), donnant naissance à un groupe français coté sur Euronext Paris dans le secteur de
l’immobilier.

Ce rapprochement a été traité comptablement comme une acquisition inversée conformément aux
dispositions de la norme IFRS 3, dans la mesure notamment où, à la suite du rapprochement, les
actionnaires d’Opupelus, Monsieur Louis RAME et Monsieur Nicolas RAME, ont pris le contrôle de
FSDV.

Sur le plan juridique, FSDV reste (même après l’opération d’acquisition inversée) l’émetteur
d’instruments financiers cotés sur Euronext Paris.

Comptablement, suivant la norme internationale IFRS 3, la société « cible » et la société « acquéreuse »
sont distinguées. Au cas présent Opupelus a été définie société « acquéreuse » et FSDV
société « cible ». Cette identification entre société acquéreuse et société cible détermine le traitement
comptable et les positions financières des sociétés au moment du regroupement d’entreprises.
L’acquéreur devient la référence comptable et les chiffres comparatifs sont établis sur cette base.

Par conséquent, l’acquéreur juridique (FSDV) devient la société acquise ou cible au niveau comptable,
et vice versa, la société acquise juridiquement (Opupelus) devient l’acquéreur comptable. Il en résulte
que :
- bien que ces états financiers consolidés soient publiés au nom de FSDV, l'activité du Groupe
FSDV est la poursuite de celle d’Opupelus (Groupe BMG). Par conséquent, les informations
financières comparatives présentées dans les états financiers consolidés semestriels sont
celles d’Opupelus.
- pour la période de 6 mois close au 30 juin 2025, les états financiers consolidés semestriels
comprennent les résultats d’Opupelus (pour 6 mois).
- le capital social du nouvel ensemble consolidé correspond au capital social de l’acquéreur sur
le plan comptable, soit celui de la société Opupelus post-opération d’apport.




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Résultats du 1er semestre 2025

L’EBITDA (avant cessions et réévaluations) du Groupe FSDV (anciennement Groupe BMG) s’élève à 25
182K€ pour le premier semestre de l’exercice, contre 20 273 K€ sur la même période de l’année
précédente. Cette augmentation de +24% reflète des revenus stables, une optimisation des charges
opérationnelles et le prolongement de la restructuration de l’activité de construction. Le résultat net
consolidé est de 11 998 K€ comparativement au résultat net consolidé au 30 juin 2024 de 1 857 K€.

Exercice N Exercice N-1
Compte de résultat 30/06/2025 30/06/2024

Revenus nets des immeubles 29 664 28 051
Marge nette sur activité de promotion immobilière - 227
Revenus Foncière 29 664 28 278
Vente de services de coworking 2 890 2 461
Revenus Coworking 2 890 2 461
Construction d'immeubles préfabriqués 2 987 2 778
Revenus Construction d'immeubles préfabriqués 2 987 2 778

EBITDA avant cessions & réévaluations 25 182 20 273
Solde net des ajustements de valeurs des immeubles - 2 435 - 2 421
Résultat sur cessions d'actifs 153 - 243
EBITDA après cessions & réévaluations 22 901 17 609
Résultat Opérationnel 18 184 14 733
Coût de l'endettement financier net - 10 984 - 11 088
Autres produits et charges financiers 1 964 98


Impôt sur les résultats 2 834 - 1 885
Résultat net de l'ensemble consolidé 11 998 1 858
Part des minoritaires dans le résultat 1 914 1
Resultat net part du groupe 10 084 1 857
*les données au 30/06/2024 n’ont pas fait l’objet d’un examen limité par les commissaires aux
comptes.

Le résultat, sur la base de l’information sectorielle, se présente ainsi :
Construction
COMPTE DE RESULTAT SECTORIEL (en K€) 30/06/2025 Holding Foncière d'immeubles Coworking
préfabriqués
Revenus nets 51 090 - 44 892 3 162 3 035
EBITDA avant cession d'actif et réévaluations 25 182 - 24 342 - 808 1 648
Solde net des ajustements de valeurs des immeubles - 2 435 34 - 2 468 - -
Résultat sur cessions d'actifs 153 - 153 - -

EBITDA après cession d'actif et réévaluations 22 901 34 22 026 - 808 1 648
Résultat Opérationnel 18 184 34 18 416 - 1 129 863
Coût de l'endettement financier net - 10 984 - - 10 660 - 236 - 88
Autres produits et charges financiers 1 964 378 1 586 0 -

Impôts sur les résultats 2 834 5 488 - 2 481 - 184 12
Résultat net de l'ensemble consolidé 11 998 5 899 6 860 - 1 549 788
Part des minoritaires dans le résultat 1 914 590 1 036 366 - 78
Résultat net part du groupe 10 084 5 309 5 824 - 1 915 866




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Construction
COMPTE DE RESULTAT SECTORIEL (en K€) 30/06/2024 Holding Foncière d'immeubles Coworking
préfabriqués
Revenus nets 49 652 44 392 2 778 2 482
EBITDA avant cession d'actif et réévaluations 20 273 28 727 - 9 990 1 536
Solde net des ajustements de valeurs des immeubles - 2 421 - 2 421 - -
Résultat sur cessions d'actifs - 243 - 243 - -

EBITDA après cession d'actif et réévaluations 17 609 26 063 - 9 990 1 536
Résultat Opérationnel 14 733 24 623 - 10 699 810
Coût de l'endettement financier net - 11 088 - 10 727 - 288 - 73
Autres produits et charges financiers 98 98 -

Impôts sur les résultats - 1 885 - 3 877 1 991 2
Résultat net de l'ensemble consolidé 1 858 10 117 - 8 996 738
Part des minoritaires dans le résultat 1 1 - -
Résultat net part du groupe 1 857 10 115 - 8 996 738
*les données au 30/06/2024 n’ont pas fait l’objet d’un examen limité par les commissaires aux
comptes.

Publication du rapport financier semestriel 2025

Les comptes consolidés semestriels pour la période clôturant au 30 juin 2025 ont été soumis à un
examen limité en cours de finalisation par les commissaires aux comptes, les cabinets d’audit AUDIT
SYNTHESE et ADN PARIS.

Le rapport financier semestriel 2025 comprenant les états financiers semestriels consolidés, le rapport
des commissaires aux comptes afférant à ces états financiers et le rapport d'activité semestriel, sera
disponible sur le site internet de FSDV le 30 septembre 2025 : https://fsdv.fr/


A propos de FSDV

FSDV, industriel de l’immobilier - anciennement Groupe BMG - est une entreprise familiale
indépendante qui développe une stratégie innovante et intégrée au service des entreprises et des
territoires. FSDV inscrit son action dans la continuité d’un héritage industriel porteur de plus de 200 ans
d’innovation, de rigueur et savoir-faire français.

À la croisée de la performance environnementale et de l’évolution des usages du bâtiment, FSDV
intervient sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière : depuis l’acquisition du foncier jusqu’à la
gestion locative, la location d’espaces de travail, en passant par la conception, la construction et
l’animation des lieux.

Son modèle repose sur trois métiers complémentaires :

• La foncière BMG, qui combine gestion d’un patrimoine de 800 000 m² répartis sur 160 sites et
développement de projets neufs ou requalifiés, en lien avec les besoins utilisateurs,
• La construction hors site, portée par CIR PREFA, manufacture experte en préfabrication béton
depuis 70 ans, et
• Le coworking et les bureaux opérés, avec la marque B’CoWorker, présente dans 22 sites en
France, proposant des solutions flexibles et clés en main.

Présent dans la plupart des régions métropolitaines, le groupe s’appuie sur un important maillage
territorial, avec des implantations à Bordeaux (Le Spi ou le Bridge), Sophia-Antipolis (Arcole), Lille
(Imaginarium), Marseille (Parc de la Renardière), Strasbourg (Le Twins) encore à Angers (Le Trigone).



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Contact

Perrine JACQUET – p.jacquet@groupe-bmg.fr

Contacts presse :

FSDV (Anciennement Groupe BMG) – Image7 :
Nathalie Feld – 06 30 47 18 37 – nfeld@image7.fr
Anatole Flahault – 01 53 70 74 26 – aflahault@image7.fr




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