Activité soutenue au 3 ème trimestre 2025 :
Revenus locatifs en hausse de 6,1% sur 9 mois
Livraison de 3 parcs d’activités
Cession de 2 immeubles de bureaux non stratégiques


Paris, le 14 octobre 2025


INEA (ISIN : FR0010341032), acteur de réf érence de l’immobilier tertiaire en Régions et leader du
Green Building, annonce aujourd’hui son chif f re d’af f aires consolidé pour le 3ème trimestre, clos le 30
septembre 2025.


DES REVENUS LOCATIFS EN HAUSSE DE 6,1%

Sur les 9 premiers mois de l’année, les revenus locatif s bruts d’INEA s’établissent à 61,2 M€, en
hausse de 6,1 % par rapport à la même période de l’exercice précédent.


en M€ 2025 2024 variation (%)

1 er trimestre 20,9 18,9 +11 %

2 ème trimestre 20,2 19,3 +5 %

3 ème trimestre 20,1 19,5 +3 %

Revenus locatifs bruts consolidés (IFRS) 61,2 57,7 +6,1 %

dont à périmètre constant +4,9 %


La baisse progressive du nombre de livraisons, avec l’arrivée à terme du pipeline de VEFA en cours,
explique le ralentissement de la croissance du chif f re d’af f aires au cours des derniers mois.


L’essentiel de la hausse des revenus locatif s est d’ailleurs enregistré à périmètre constant, notamment
grâce à une indexation des loyers encore soutenue (+3,6%).




Ne pas distribuer directement ou indirectement aux Etats -Unis, au Canada, en Australie ni au Japon. 1/3
En M€ 30/09/25 30/09/24 Variation Quote-part var CA
Périmètre constant 58,0 55,2 +2,8 81%


Livraisons au cours des 12 derniers mois 3,0 2,2 +0,8
Cessions au cours des 12 derniers mois 0,2 0,3 -0,1
Périmètre non constant 3,2 2,5 +0,7 19%


Revenus locatifs bruts consolidé (IFRS) 61,2 57,7 +3,5 100%


A périmètre non constant, le chif f re d’af f aires a bénéf icié de l’apport des actif s livrés au cours des 12
derniers mois, 4 parcs d’activités (situés à Bordeaux, Toulouse, Chalif ert et Trappes) et 3 immeubles
de bureaux (situés à Aix-en-Provence et Bordeaux) représentant 65.274 m² et 8,9 M€ de loyers
annualisés.



LIVRAISON DE 3 NOUVEAUX PARCS D’ACTIVITES

Au cours du 3ème trimestre, Flex Park, f iliale d’INEA dédiée aux parcs d’activités nouvelle génération, a
pris livraison des tout derniers actif s de son pipeline de développement :
- La seconde tranche de l’Innovespace Chalif ert, un parc d’activités of f rant au total 15.300 m²
aux portes de Disneyland Paris, labellisé Breeam Very Good et BiodiverCity® et déjà
commercialisé pour moitié ;
- Et les parcs « Politzer & Hennequin », composés d’un immeuble d’activité de 2.206 m² et d’un
parc d’activités de 7.161 m² situés à Trappes, déjà commercialisés au tiers et ayant bénéf icié
eux aussi d’une démarche environnementale exemplaire.


Au cours des prochains mois, INEA prendra livraison de sa dernière VEFA en cours de construction :
l’immeuble de bureaux Nexus à Montpellier (8.825 m²), déjà pré-loué à 50%.



CESSION DE 2 IMMEUBLES DE BUREAUX NON STRATEGIQUES

Conf ormément à sa volonté af f ichée en début d’année de procéder à une rotation plus active de ses
actif s pour abaisser son ratio LTV, INEA a cédé le 13 juin et le 26 septembre 2025 deux immeubles
historiques de son portef euille, situés à Nancy et Strasbourg, pour un volume de 3 M€.
Ces ventes ont été réalisées au niveau des dernières valeurs d’expertise et permettent de dégager
une plus-value comptable de 1,1 M€. La f oncière se déf ait ainsi de manière prof itable de lignes
anciennes et non stratégiques de son portef euille.




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Philippe Rosio, Président-directeur général d’INEA :

« L’activité dynamique du dernier trimestre écoulé démontre la capacité d’INEA à opérer efficacement
dans un contexte difficile. Notre base locative est solide, les dernières livraisons renforcent encore la
qualité de notre portefeuille et le démarrage d’arbitrages ciblés permet de donner corps à notre
objectif de désendettement ; le tout pour continuer à créer durablement de la valeur. »



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A propos d’INEA
Créée en mars 2005, INEA est une SIIC qui investit dans des immeubles tertiaires neuf s ou récents
situés dans les principales métropoles régionales f rançaises. INEA possède un patrimoine de qualité
répondant à la demande de ses locataires, principalement des f iliales de grands groupes privés ou
publics et se positionne comme l’un des leaders du Green Building en France.
Au 30 juin 2025, son patrimoine est constitué de 83 sites immobiliers représentant une surf ace
locative totale de près de 480 000 m² et une valeur de 1 236 M€, of f rant un rendement potentiel de 7,5
%.
Plus d’inf ormation : www.f onciere-inea.com


Compartiment B Euronext Paris - ISIN : FR0010341032
Reuters : INEA.PA - Bloomberg : INEA FP
Membre des indices IEIF Foncières et IEIF Immobilier France
Membre des indices CAC ® Small, CAC ® Mid & Small, CAC ® All-Tradable at CAC ® All-share




Contacts Société et Relations presse :

INEA
Philippe Rosio
Président Directeur général
Tél. : +33 (0)1 42 86 64 46
p.rosio@fonciere-inea.com

Karine Dachary
Directrice générale adjointe
Tél : +33 (0)1 42 86 64 43
k.dachary@fonciere-inea.com


PUBLICIS CONSULTANTS
Theresa Vu
Tel : + 33 6 60 38 86 38
theresa.vu@publicisconsultants.com




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