Puteaux, le 12 décembre 2025




Poursuite du désendettement :
emeis cède son activité maison de retraite en Suisse
pour près de 270 millions d’euros
2,4 Md€ de cessions dorénavant réalisées ou sécurisées depuis mi 2022




emeis a finalisé des accords de cession avec Tertianum, opérateur suisse spécialiste du soin et de
l’accompagnement de personnes âgées et deux investisseurs institutionnels immobiliers. Ces accords
comprennent les activités maison de retraite en Suisse ainsi que du patrimoine immobilier s’y afférant pour une
valeur totale de 250 millions de CHF1, soit près de 270 millions d’euros.

Cette nouvelle opération porte à près de 2,4 Md€ le volume de cessions réalisées ou sécurisées depuis mi 2022,
dépassant largement l’objectif de 1,5 Md€ de cessions initialement fixé d’ici fin 2025. Ces cessions permettront
de poursuivre le désendettement du Groupe et viendront renforcer la structure de son bilan.

Le périmètre cédé comprend 40 maisons de retraite et résidences séniors, représentant près de 3 600 lits qui
affichaient en 2024 un taux d’occupation moyen supérieur à 90%, et l’activité locale d’aide à domicile, pour un chiffre
d’affaires global de près de 350 millions de CHF en 20242.

Avec cet accord, le groupe Tertianum fait l’acquisition auprès d’emeis des activités opérationnelles du Groupe sur les
40 maisons de retraite en Suisse, qu’il exploitera à compter de la finalisation de l’opération.

Dans le cadre de cette opération, deux investisseurs institutionnels immobiliers font l’acquisition des murs de 7
établissements, jusqu’ici détenus par emeis, et qui représentent un peu plus de 2% du patrimoine immobilier du
Groupe à fin 2024. A l’issue de la transaction, ces actifs seront opérés par Tertianum qui en deviendra locataire.

Les opérations, soumises aux conditions suspensives usuelles, devraient être finalisées au cours du premier trimestre
2026, dans la continuité des échanges menés avec les partenaires sociaux du Groupe emeis, notamment au niveau
européen.




1 Avant remboursement des dettes associées
2 Avec une marge d’EBITDAR supérieure à 20% et une marge d’EBITDA (hors IFRS 16) proche de 6% (et proche de 4,5% net des loyers
internes).




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